ซื้อที่อยากจ่ายให้หมดอยากโอนแต่ติดปัญหา

สวัสดีครับทุกท่าน  ผมซื้อที่จากเพื่อนครับ. อยากโอนครับ
#แต่ติดปัญหาตรงที่ ที่ดินชื่อโฉนดเป็นชื่อคุณตา ซึ่งตายแล้ว
ผมจ่ายมัดจำไปครึ่งนึง ยังอีกครึ่ง ทำสัญญากันที่บ้านผู้ใหญ่เป็นลายสักษณ์อักษร
฿คือที่ที่เพื่อนขายเป็นส่วนที่ทางแม่ของเพื่อนได้จากการแบ่งปากเปล่าจากตาก่อนตาย
และลูกหลานทุกคนรู้กัน ต่อมาพ่อแม่ของเพื่อนก็ตายด้วยโรครุมเร้าทำให้
ที่ตรงนั้นตกเป็นของเพื่อน เพื่อนแบ่งขายให้ผมบางส่วน
@คือว่าคุณตาเสียชีวิต. ยายยังอยู่ นามสกุลเดียวกันจดทะเบียน
@ที่ตรงนั้นมีคนที่จะได้สามคน คือลูกตามี5คนแต่คนอื่นได้อีกแปลง
แต่คนที่จะได้ตรงนี้คือน้าเพื่อน ป้าเพื่อน และแม่ของเพื่อน(แม่เพื่อนเสียชีวิตแล้ว)
@ผมอยากถามทุกท่านว่าถ้าผมจะขอแยกโฉนดและรังวัดใหม่ต้องทำไงครับ
(ที่ประมาณ1ไร่แบ่งสามชื่อครับ ผมปวดหัวมากหาทางออกครับ
ขอคำชี้แนะน่ะครับ