วันนี้ (27 เม.ย. 59) เพิ่งทำเรื่องรีไฟแนนซ์ไปออมสินเสร็จครับ

คือมียอดกู้ 2 ยอดครับ 2.5 (อยู่อาศัย) กับ 9 แสน  (ไทรทอง)

(ค่าใช้จ่ายต่างๆ= ค่าโอน 34,000  ค่าธรรมเนียมต่างๆ 7,500  ค่าประกันภัย 10 ปี 14,000 )

ยอดที่ 1(กู้เพื่อที่อยู่อาศัย)   2.5 ล้าน  ระยะผ่อนชำระ 240 งวด (20 ปี)
อัตราดอกเบี้ย
เดือนที่ 1-6         1.03
เดือนที่ 7-12       1.25
ปีที่2                  MRR-2
ปีที่3 เป็นต้นไป    MRR-0.75

ยอดที่ 2 (ไทรทอง)  900,000 บ.  ระยะผ่อนชำระ 180 งวด ( 15 ปี)

อัตราดอกเบี้ย MRR-0.5

ทางธนาคารคำนวนยอดผ่อนชำระออกมาได้เป็น
ยอดที่1 ผ่อน= 21,000/เดือน
ยอดที่1 ผ่อน= 8,400/เดือน

และแจ้งว่ากำหนดชำระงวดแรกสิ้นเดือน เม.ย. นี้เลยน่ะค่ะ  (ให้จ่ายเร็วจัง T_T)

แต่เท่าที่ผมคำนวณผ่านโปรแกรม คำนวณได้เป็น
ยอดที่1 ผ่อน= 18,500/เดือน
ยอดที่1 ผ่อน= 8,000/เดือน

**************************************************************
ถ้าผ่อนตามยอดที่ธนาคารแจ้งว่า

ยอดที่ 1 ผมจะผ่อนชำระหมดที่งวด 169 (14 ปี 1 เดือน)
ยอดที่ 2 ผมจะผ่อนชำระหมดที่งวด 163 (13 ปี 7 เดือน)

**************************************************************
อยากสอบถามว่าทำไมยอดชำระที่ธนาคารกับผมคำนวณห่างกันจัง    ขอคำแนะนำด้วยครับ


ปล. ผมคำนวณจากตารางสูตร Excel v.4.3 G ที่เพื่อนสมาชิกแจกไว้ครับ
ขอบคุณครับ