สอบถามเรื่องพื้นที่บ้านครับ

พอดีเพิ่งทำเรื่อง กู้บ้านครับ โดยขนาดพื้นที่บ้าน 40 ตรว.
แต่ในสัญญาซื้อขาย ระบุว่าบ้านพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 96 ตรม.
เลยสงสัยว่า 96 ตรม. เอามาจากไหนครับ
เพราะจากที่ทราบ 1 ตร.ว  = 4 ตร.ม ถ้า 40 ตร.ว. ก็น่าจะเท่ากับ 160 ตร.ม
เลยสงสัยครับว่าผมเข้าใจผิดอะไรตรงไหนหรือเปล่า ขอคำแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับผม