กำลังจะกู้ซื้อบ้านครับ อยากรบกวนสอบถามดังนี้ครับ
1. แบงก์อนุมัติแล้ว ตอนนี้อยู่ขั้นตอนการเลือกแบงก์ ช่วงปีที่ 1 - 3 แบงก์ม่วงให้ดอกเบี้ยถูกกว่าแบงก์เหลือง 0.15 สตางค์ ส่วนปีที่ 4 แบงก์ม่วงแพงกว่าอยู่ที่ MRR - 1.5 แบงก์เหลือง MRR - 2.45 ลองคำนวณดูแล้วในระยะ 1 - 3 ปี แบงก์ม่วงคุ้มกว่า แต่ระยะยาวแล้ว แบงก์เหลืองคุ้มกว่า ตอนนี้เลยสับสนว่าควรเลือกแบบใหนดี เลือกคุ้มระยะยาวแบบแบงก์เหลือง หรือ เลือกคุ้มปีที่ 1 - 3 ของแบงก์ม่วงแล้วค่อยรีไฟแนนซ์ ดีกว่า รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ
** ทั้งสองแบงก์ให้ทำประกันอัคคีภัยด้วยครับ แต่แบงก์ม่วงบังคับทำประกันพิทักษ์บ้านด้วย(ถูกกว่าประกันอัคคีภัย) โดยแบงก์เหลืองให้ออกเอง แต่แบงก์ม่วงให้รวมกับเงินกู้ได้ เมื่อคำนวณออกมาแล้วแบงก์ม่วงก็ตัดต้นได้เยอะกว่าแบงก์เหลือง
** แบงก์เหลืองนี่ ปรกติยอมให้ทำรีเทนชั่นไม๊ครับ ตั้งแต่ปีที่สี่เป็นต้นไป
2. โครงการ ฟรี โอนและจดจำนอง แต่ในสัญญาต่อท้ายว่า ไม่เกินเงินคงเหลือที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม (เป็นบ้านผ่อนดาวน์) ซึ่งจากจำนวนเงินคงเหลือที่หักหลังจากผ่อนดาวน์ ผมได้กู้เพิ่มอีก 50000 บาท (รวมแล้วก็ยังไม่เกินราคาขายจริงของตัวบ้าน) ไม่ทราบ 50000 บาท นี้ ผมจะต้องเสียค่า จดจำนองหรือโอน เพิ่มเติมจากที่โครงการออกให้รึเปล่าครับ
3. กรณีแบ่งเงินกู้เป็น สองโลน ถ้าจำนวนเงินผ่อนเท่ากัน ระยะเวลาเท่ากัน การตัดต้น และดอก จะเท่ากับ โลนเดียวรึเปล่าครับ (อันนี้เข้าใจว่าเท่ากัน แต่ถามเผื่อเพื่อความชัวร์ว่าผมไม่เข้าใจผิด แหะๆๆ)
4. ขั้นตอนการโอนเป็นยังไงครับ หลังจากเลือกแบงก์แล้ว ลองสอบถามแบงก์บอก ทำสัญญากับแบงก์ก็พอ แล้วเซ็นมอบอำนาจ ที่เหลือแบงก์จะไปคุยกับโครงการ ฟังดูแล้ว เอ มันจะใช่เหรอ ลองหาอ่านใน pantip ก็ยังไม่มั่นใจ
ขอขอบคุณล่วงหน้าครับผม
กำลังจะกู้ซื้อบ้านครับ อยากรบกวนสอบถาม และการเลือกแบงก์ครับ
1. แบงก์อนุมัติแล้ว ตอนนี้อยู่ขั้นตอนการเลือกแบงก์ ช่วงปีที่ 1 - 3 แบงก์ม่วงให้ดอกเบี้ยถูกกว่าแบงก์เหลือง 0.15 สตางค์ ส่วนปีที่ 4 แบงก์ม่วงแพงกว่าอยู่ที่ MRR - 1.5 แบงก์เหลือง MRR - 2.45 ลองคำนวณดูแล้วในระยะ 1 - 3 ปี แบงก์ม่วงคุ้มกว่า แต่ระยะยาวแล้ว แบงก์เหลืองคุ้มกว่า ตอนนี้เลยสับสนว่าควรเลือกแบบใหนดี เลือกคุ้มระยะยาวแบบแบงก์เหลือง หรือ เลือกคุ้มปีที่ 1 - 3 ของแบงก์ม่วงแล้วค่อยรีไฟแนนซ์ ดีกว่า รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ
** ทั้งสองแบงก์ให้ทำประกันอัคคีภัยด้วยครับ แต่แบงก์ม่วงบังคับทำประกันพิทักษ์บ้านด้วย(ถูกกว่าประกันอัคคีภัย) โดยแบงก์เหลืองให้ออกเอง แต่แบงก์ม่วงให้รวมกับเงินกู้ได้ เมื่อคำนวณออกมาแล้วแบงก์ม่วงก็ตัดต้นได้เยอะกว่าแบงก์เหลือง
** แบงก์เหลืองนี่ ปรกติยอมให้ทำรีเทนชั่นไม๊ครับ ตั้งแต่ปีที่สี่เป็นต้นไป
2. โครงการ ฟรี โอนและจดจำนอง แต่ในสัญญาต่อท้ายว่า ไม่เกินเงินคงเหลือที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม (เป็นบ้านผ่อนดาวน์) ซึ่งจากจำนวนเงินคงเหลือที่หักหลังจากผ่อนดาวน์ ผมได้กู้เพิ่มอีก 50000 บาท (รวมแล้วก็ยังไม่เกินราคาขายจริงของตัวบ้าน) ไม่ทราบ 50000 บาท นี้ ผมจะต้องเสียค่า จดจำนองหรือโอน เพิ่มเติมจากที่โครงการออกให้รึเปล่าครับ
3. กรณีแบ่งเงินกู้เป็น สองโลน ถ้าจำนวนเงินผ่อนเท่ากัน ระยะเวลาเท่ากัน การตัดต้น และดอก จะเท่ากับ โลนเดียวรึเปล่าครับ (อันนี้เข้าใจว่าเท่ากัน แต่ถามเผื่อเพื่อความชัวร์ว่าผมไม่เข้าใจผิด แหะๆๆ)
4. ขั้นตอนการโอนเป็นยังไงครับ หลังจากเลือกแบงก์แล้ว ลองสอบถามแบงก์บอก ทำสัญญากับแบงก์ก็พอ แล้วเซ็นมอบอำนาจ ที่เหลือแบงก์จะไปคุยกับโครงการ ฟังดูแล้ว เอ มันจะใช่เหรอ ลองหาอ่านใน pantip ก็ยังไม่มั่นใจ
ขอขอบคุณล่วงหน้าครับผม