เกี่ยวกับโฉนด ที่ดิน

คือว่า บอกตรงๆ ว่าใจร้อน กับการใช้ โฉนดที่ดินเพื่อค้ำประกันการกู้กับธนาคารเพื่อสร้างบ้าน
พึ่งแยกโฉนด ออกจากที่ดินผืนเดิม ตามกรรมสิทธิ์ มรดกที่ดินจากพ่อ
ตรงๆ ง่ายๆ เข้าเรื่องเลยว่า มีข้อกำหนดมั้ยว่า เมื่อผมไปรับรับเอกสารโฉนดที่ดิน ใบใหม่
ที่พึ่งแยกออกมา สามารถนำไปจำนองกับ bank ได้เลยมั้ย  หรือต้องรอให้ครบอายุ เท่านั้นเท่านี้
ประมาณนั้น หรือเปล่า ถามแบบว่าไม่มีความรู้ อ่ะครับ
ขอคุณคุณครับ