สอบถามเรื่องการเสียภาษี ณ วันที่ขายบ้านครับ (ผมลองคำนวนณมาไม่แน่ใจว่าถูกไหม)

สวัสดีครับผมมีข้อสงสัยเรื่องการเสียภาษีเวลาขายบ้านครับ

อ้างอิงจาก http://www.pattanakit.net/รวมบทความภาษี/ขายบ้านเสียภาษีอย่างไร.html

โดยผมซื้อทาวเฮาส์มาอาศัยอยู่ 3 ปี โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน 3 ปีเช่นกัน และต้องการขาย แบบนี้ผมไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะใช่หรือเปล่าครับ (อ้างอิงตามลิงค์ข้างต้นว่าด้วย การยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ "การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น")

สรุปคือที่ผมต้องชำระทั้งหมดจะมี
1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (อันนี้ถ้าตามที่ผมเข้าใจคือไม่ต้องเสีย)
3. อากรแสตมป์
4. ค่าธรรมเนียมการโอน

หากเป็นไปตามเงื่อนไขด้านบน (ขออนุญาติ copy ที่คุณ มังกรอ้วน คิดไว้ครับ)

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ราคาขาย (ราคาประเมิน)                                1,500,000 บาท
หัก ค่าใช้จ่าย (ถือครอง 3 ปี หักได้ 77%)       1,155,000 บาท
คงเหลือ เงินได้หลังหักค่าใชจ่าย                   345,000 บาท

(1)หารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง  345,000/3 =  115,000 บาท

(2)เงินได้ตาม (1) x อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  115,000 X 5% = 5,750 บาท

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย  = ภาษีตาม (2) X จำนวนปีที่ถือครอง
                            = 5,750 X 3    = 17,250 บาท

2. อากรแสตมป์ 1,500,000 X 0.5% = 7,500 บาท

3. ค่าธรรมเนียมการโอน 1,500,000 X 2% = 30,000 บาท

สรุปที่ผมต้องเสียทั้งหมดคือ 17,250+7,500+30,000 = 54,750 บาท

แบบนี้ผมคำนวณถูกต้องรึเปล่าครับ พอดีจะขายบ้านแต่ติดตรงคำนวณค่าภาษี ยังไงรบกวนด้วยนะครับ

ขอบคุณมากๆครับ