การต่อเติมบ้านโดยใช้กำแพงรั้วเป็นฝาผนังบ้าน

ถ้าเกิดว่าผมต่อเติมด้านข้างบ้านเต็มพื้นที่โดยใช้กำแพงรั้วเป็นฝาผนังโดยที่เจ้าของบ้านข้างๆเป็นน้องชาย คำถามคือ
1.ถ้าจะทำให้ถูกต้อง ต้องให้น้องชายเซ็นยินยอมได้หรือไม่
2.ต่อมาถ้าน้องชายขายบ้าน แล้วคนที่มาซื้อบ้านต่อ มีสิทธิฟ้องร้องให้เรารื้อถอนได้หรือไม่

ขอบคุณครับ