หากโพสต์อะไรผิดธรรมเนียมปฏิบัติของห้องต้องขออภัยคะ ยืมอมยิ้มเพื่อนมาเนื่องจากมีความเร่งด่วน
ขอเริ่มดังนี้คะเราซื้อบ้านจากโครงการหมู่บ้านแถวคลอง 7 ซึ่งที่ดินข้างๆ บ้านเป็นที่รกร้างรอขายของ บสย. (เป็นฟันหลอเว้นวรรคในโครงการหมู่บ้าน ก็งงเหมือนกันว่าทำไมโครงการไม่ซื้อมาสร้างทำทั้งหมู่บ้าน) ซึ่งเราก็เตรียมทำใจรอหากมีเพื่อนบ้านดีหรือไม่ดีก็ตามเพราะเราต้องอาศัยกันไปอีกนาน
ต่อมาเพื่อนบ้านในหมู่บ้านมาซื้อที่ดิน และทราบจากเจ้าหน้าที่โครงการว่าเขาจะทำบริษัทฯ เราก็โอเคดีจังจะได้ไม่ทิ้งที่ไว้รกร้างว่างเปล่า แต่ความโชคร้ายของบ้านเราก็เกิดขึ้นเมื่อเขาเริ่มสร้างรั้ว เราใจดีอนุญาตให้คนงานของเขาเดินเข้ามาในบ้านเราเพื่อวัดแนวก่อสร้างของฝั่งเขา ต่อมาคนงานก่อสร้างมาตอกไม้ติดกำแพงเราทะลุบริเวณใกล้ปลั๊กไฟที่เราตั้งปั๊มน้ำไว้ เราก็บอกตอกได้ยังไงคะ มันไม่ใช่รั้วร่วม เขาไม่ฟังอะไรโต้เถียงต่อมาทางลูกน้องเจ้าของไปติดต่อเจ้าหน้าที่โครงการเดินมาน่าจะชี้แจงกัน จึงทำให้เขาทราบว่ารั้วบ้านเราไม่ใช่รั้วร่วม เขารับทราบแล้วว่าเป็นทรัพย์สินเรา แต่เขายังขีดเขียนและเจาะต่อไป (วันที่ 29 มีนาคม 2559) เราเกรงปัญหาจะเกิดขึ้นจึงได้ถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐานก่อนเขาก่อสร้างอะไร และส่งจดหมายแจ้งเขาแล้วว่าคนงานก่อสร้างเขาทำลายทรัพย์สินเรา ซึ่งจดหมายถึงเจ้าของที่ดินเจ้าปัญหาเมื่อวันที่ 9 เมษายน 2559 (เมื่อวาน)
วันนี้ 10 เมษายน 2559 เราเพิ่งว่างดูและตรวจสอบรอบบ้านและพบว่ากำแพงบ้านเราร้าว เราแจ้งคนงานก่อสร้าง (เพราะไปบ้านเจ้าของที่ดินไม่เคยเจอเจ้าของบ้านอยู่ เจอแต่ลูกสาวและไม่ค่อยเจอคนอยู่) แต่คนงานก่อสร้างคนเดียวกันนั้นก็บอกว่ามันร้าวอยู่แล้ว (บ้านเราเพิ่งเก็บงานครบ 1 ปีกับทางโครงการไป) ก็ต้องไปบอกโครงการฯ เรายืนยันว่ารั้วอยู่ในสภาพดีก่อนคุณก่อสร้าง แต่เห็นว่าคงคุยไม่รู้เรื่องแล้ว พยายามติดต่อแล้ว บอกกล่าวแล้ว
ตามที่เราส่งจดหมายไปบอกเขาเพราะไม่เคยเจอตัวเจ้าของ เพราะต้องการให้เขาชะลอการก่อสร้าง และซ่อมแซมรั้วบ้านเราที่เขาตอกทะลุ รอยแนวที่ร้าว และให้แก้ไขการก่อสร้างที่ล้ำเข้ามาในผนังที่สร้างแบบเว้นช่องตรงกลางเว้าเข้ามา (แบบมีขอบเด๊วแปะภาพเพื่อความเข้าใจนะคะพอดีแปะไม่เป็นเดี๋ยวหาทางแปะก่อนคะ) เพราะถ้าหากเขาซ่อมรั้วเสร็จแล้วรั้วบ้านเราที่อยู่ระหว่างช่องว่างระหว่างบ้านเขาที่ร้าวและทะลุจะซ่อมแซมอย่างไร ซึ่งเขาเองอาจจะต้องรื้อรั้วบ้านเขาเพื่อซ่อมให้บ้านเรา (ใจเขาใจเรา เราคงยอมรื้อไม่ได้คะถอยเต็มที่แล้ว แต่จากประวัติและกิติศัพท์ของบ้านหลังนี้ที่จะมาเล่าให้ฟังนั้นน่าสะพรึงมากคะ)
วันนี้เราจึงตัดสินใจไปแจ้งความลงบันทึกประจำวันเพื่อดำเนินคดีในข้อหา
1. ทำให้เสียทรัพย์
2. บุกรุกที่ดิน
แต่ยังไม่ได้ขอเลขที่คดีมานะคะ เพราะคิดว่าน่าจะสามารถพูดคุยกันได้ พอตกค่ำมาจากทำธุระก็พบว่าเขายังก่อสร้างเพิ่มเติม จึงเดินไปคุยกับลูกสาวเจ้าของที่ดิน คำตอบที่ได้คือ "พี่ต้องคุยกับทนายของบริษัทฯ นะคะ" คำตอบน่ารักมากคะน่ารัก ขอสารภาพว่าน่ารักจนควันขึ้นหู คะ
จึงต้องรบกวนขอปรึกษาเพื่อนๆ พี่ๆ ที่มีความรู้ว่า
1. เขาสร้างรั้วชิดพิงติดรั้วเราเทปูนพิงผนังบ้านเรารวมถึงที่เว้าเข้ามาในช่องสี่เหลี่ยม (ส่วนที่เว้นลึกเข้ามาดูจากหมุดอยู่ในเขตที่ดินบ้านเราคะ) จนทำให้ผนังร้าว ทางวิศวกรรมโยธา นี่เกิดจากสาเหตุการก่อสร้างของเขารึเปล่าคะ (เดี๋ยวมาแปะภาพประกอบคะ)
2. เราสามารถติดต่อโยธาหรือที่ดิน เรื่องขอความช่วยเหลือในการตรวจสอบการก่อสร้างได้หรือไม่คะ เพื่อให้ตรวจสอบความเสียหายและหน้างาน (เนื่องจากเขาบอกให้คุยกับทนาย เรานี่อึ้งไปเลยคงต้องเตรียมตั้งหลักไว้ก่อนนะคะ นี่ขนาดยังไม่ได้ยื่นใบแจ้งความให้นะคะ ต่อมาหลังจากเขาพูดนี่หละคะเลยยื่นให้เขาทราบ)
3. ถ้าในกรณีที่เราคิดว่าไม่อาจจะคุยกันได้ เราควรศึกษาเกี่ยวกับข้อกฏหมายเกี่ยวกับอาคารเรื่องไหน หรือควรปรึกษาทนายเพื่อฟ้องแพ่งและอาญาได้หรือไหมคะ (ลูกสาวเจ้าของที่ดินเจ้าปัญหาบอกให้คุยกับทนายของบริษัทฯ แล้วนะคะ)
4.เรามาตรองคิดจากพฤติกรรมเขา ชื่อเสียงเขาแล้ว น่าจะคุยกันลำบาก (แต่อยากคุยก่อนคะ) กรณีนี้ถ้าสามารถฟ้องแพ่งหรือาญา เราสามารถฟ้องได้แค่คนงานก่อสร้างหรือฟ้องเจ้าของที่ดินในฐานะนายจ้างที่ว่าจ้างผู้รับเหมาได้คะ
5. ความเห็นหรือคำแนะนำอื่นๆ ทั้งด้านที่เห็นด้วย ไม่เห็นด้วยหรือคำแนะนำใดๆ ก็ตามยินดีน้อมรับ เพราะอยากให้บ้านเป็น home sweet home เพราะเราเป็นคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวลูกสาวยังเล็กแค่ 2 ขวบ มีน้องสาวอุปการะอีก 1 คน
ขอบพระคุณสำหรับทุกความเห็นล่วงหน้าคะ หากผิดพลาดหรือผิดธรรมเนียมอะไรไปต้องกราบขออภัยไว้ล่วงหน้าจริงๆ คะ เนื่องจากเป็นกระทู้แรกในห้องชายคา
คุณแม่เลี้ยงเดี่ยวลูกยังเล็ก
หมายเหตุต่อท้าย
ประวัติเจ้าของที่ดินเจ้าปัญหา
จากการพูดคุยกับเพื่อนบ้านใกล้เคียงต้องขออนุญาตเล่าก่อนถึงสิ่งที่เรารับรู้เกี่ยวกับเพื่อนบ้านอยู่เยื้องตรงข้ามไปประมาณ x หลัง คือ สร้างต่อเติมเต็มที่ดิน เอาลานจอดรถมาทำที่นั่งเล่น มีรถมากกว่า 3 คัน จอดในบ้าน 1 คัน ซึ่งควรจะจอดได้ 2 คัน และนำมาจอดริมถนนเต็มไปหมด มาซื้อที่ดินเพิ่มเติมน่าจะทำบริษัทฯ คะ ชีวิตน่าจะเจอปัญหาอีกยาวแน่ๆ เลย ฮือๆๆๆ นอกเหนือจากข้อมูลดังกล่าวเพื่อนบ้านต่างทราบกันดีว่าบ้านหลังนี้นิยมแข่งรถ และล่าสุดที่เห็นกับตาคือเอามอเตอร์ไซค์เหมือนมอเตอร์ไซค์วิบากมาขับแข่งกลางดึกในหมู่บ้าน ยามในหมู่บ้านบอกว่าชอบแข่งรถทั้งพ่อทั้งลูกคะ
!!รบกวนขอคำปรึกษาด่วนหน่อยคะ!! เจ้าของที่ดินสร้างรั้วชิดและทำรั้วบ้านเราร้าวแต่บอกให้ไปคุยกับทนาย
ขอเริ่มดังนี้คะเราซื้อบ้านจากโครงการหมู่บ้านแถวคลอง 7 ซึ่งที่ดินข้างๆ บ้านเป็นที่รกร้างรอขายของ บสย. (เป็นฟันหลอเว้นวรรคในโครงการหมู่บ้าน ก็งงเหมือนกันว่าทำไมโครงการไม่ซื้อมาสร้างทำทั้งหมู่บ้าน) ซึ่งเราก็เตรียมทำใจรอหากมีเพื่อนบ้านดีหรือไม่ดีก็ตามเพราะเราต้องอาศัยกันไปอีกนาน
ต่อมาเพื่อนบ้านในหมู่บ้านมาซื้อที่ดิน และทราบจากเจ้าหน้าที่โครงการว่าเขาจะทำบริษัทฯ เราก็โอเคดีจังจะได้ไม่ทิ้งที่ไว้รกร้างว่างเปล่า แต่ความโชคร้ายของบ้านเราก็เกิดขึ้นเมื่อเขาเริ่มสร้างรั้ว เราใจดีอนุญาตให้คนงานของเขาเดินเข้ามาในบ้านเราเพื่อวัดแนวก่อสร้างของฝั่งเขา ต่อมาคนงานก่อสร้างมาตอกไม้ติดกำแพงเราทะลุบริเวณใกล้ปลั๊กไฟที่เราตั้งปั๊มน้ำไว้ เราก็บอกตอกได้ยังไงคะ มันไม่ใช่รั้วร่วม เขาไม่ฟังอะไรโต้เถียงต่อมาทางลูกน้องเจ้าของไปติดต่อเจ้าหน้าที่โครงการเดินมาน่าจะชี้แจงกัน จึงทำให้เขาทราบว่ารั้วบ้านเราไม่ใช่รั้วร่วม เขารับทราบแล้วว่าเป็นทรัพย์สินเรา แต่เขายังขีดเขียนและเจาะต่อไป (วันที่ 29 มีนาคม 2559) เราเกรงปัญหาจะเกิดขึ้นจึงได้ถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐานก่อนเขาก่อสร้างอะไร และส่งจดหมายแจ้งเขาแล้วว่าคนงานก่อสร้างเขาทำลายทรัพย์สินเรา ซึ่งจดหมายถึงเจ้าของที่ดินเจ้าปัญหาเมื่อวันที่ 9 เมษายน 2559 (เมื่อวาน)
วันนี้ 10 เมษายน 2559 เราเพิ่งว่างดูและตรวจสอบรอบบ้านและพบว่ากำแพงบ้านเราร้าว เราแจ้งคนงานก่อสร้าง (เพราะไปบ้านเจ้าของที่ดินไม่เคยเจอเจ้าของบ้านอยู่ เจอแต่ลูกสาวและไม่ค่อยเจอคนอยู่) แต่คนงานก่อสร้างคนเดียวกันนั้นก็บอกว่ามันร้าวอยู่แล้ว (บ้านเราเพิ่งเก็บงานครบ 1 ปีกับทางโครงการไป) ก็ต้องไปบอกโครงการฯ เรายืนยันว่ารั้วอยู่ในสภาพดีก่อนคุณก่อสร้าง แต่เห็นว่าคงคุยไม่รู้เรื่องแล้ว พยายามติดต่อแล้ว บอกกล่าวแล้ว
ตามที่เราส่งจดหมายไปบอกเขาเพราะไม่เคยเจอตัวเจ้าของ เพราะต้องการให้เขาชะลอการก่อสร้าง และซ่อมแซมรั้วบ้านเราที่เขาตอกทะลุ รอยแนวที่ร้าว และให้แก้ไขการก่อสร้างที่ล้ำเข้ามาในผนังที่สร้างแบบเว้นช่องตรงกลางเว้าเข้ามา (แบบมีขอบเด๊วแปะภาพเพื่อความเข้าใจนะคะพอดีแปะไม่เป็นเดี๋ยวหาทางแปะก่อนคะ) เพราะถ้าหากเขาซ่อมรั้วเสร็จแล้วรั้วบ้านเราที่อยู่ระหว่างช่องว่างระหว่างบ้านเขาที่ร้าวและทะลุจะซ่อมแซมอย่างไร ซึ่งเขาเองอาจจะต้องรื้อรั้วบ้านเขาเพื่อซ่อมให้บ้านเรา (ใจเขาใจเรา เราคงยอมรื้อไม่ได้คะถอยเต็มที่แล้ว แต่จากประวัติและกิติศัพท์ของบ้านหลังนี้ที่จะมาเล่าให้ฟังนั้นน่าสะพรึงมากคะ)
วันนี้เราจึงตัดสินใจไปแจ้งความลงบันทึกประจำวันเพื่อดำเนินคดีในข้อหา
1. ทำให้เสียทรัพย์
2. บุกรุกที่ดิน
แต่ยังไม่ได้ขอเลขที่คดีมานะคะ เพราะคิดว่าน่าจะสามารถพูดคุยกันได้ พอตกค่ำมาจากทำธุระก็พบว่าเขายังก่อสร้างเพิ่มเติม จึงเดินไปคุยกับลูกสาวเจ้าของที่ดิน คำตอบที่ได้คือ "พี่ต้องคุยกับทนายของบริษัทฯ นะคะ" คำตอบน่ารักมากคะน่ารัก ขอสารภาพว่าน่ารักจนควันขึ้นหู คะ
จึงต้องรบกวนขอปรึกษาเพื่อนๆ พี่ๆ ที่มีความรู้ว่า
1. เขาสร้างรั้วชิดพิงติดรั้วเราเทปูนพิงผนังบ้านเรารวมถึงที่เว้าเข้ามาในช่องสี่เหลี่ยม (ส่วนที่เว้นลึกเข้ามาดูจากหมุดอยู่ในเขตที่ดินบ้านเราคะ) จนทำให้ผนังร้าว ทางวิศวกรรมโยธา นี่เกิดจากสาเหตุการก่อสร้างของเขารึเปล่าคะ (เดี๋ยวมาแปะภาพประกอบคะ)
2. เราสามารถติดต่อโยธาหรือที่ดิน เรื่องขอความช่วยเหลือในการตรวจสอบการก่อสร้างได้หรือไม่คะ เพื่อให้ตรวจสอบความเสียหายและหน้างาน (เนื่องจากเขาบอกให้คุยกับทนาย เรานี่อึ้งไปเลยคงต้องเตรียมตั้งหลักไว้ก่อนนะคะ นี่ขนาดยังไม่ได้ยื่นใบแจ้งความให้นะคะ ต่อมาหลังจากเขาพูดนี่หละคะเลยยื่นให้เขาทราบ)
3. ถ้าในกรณีที่เราคิดว่าไม่อาจจะคุยกันได้ เราควรศึกษาเกี่ยวกับข้อกฏหมายเกี่ยวกับอาคารเรื่องไหน หรือควรปรึกษาทนายเพื่อฟ้องแพ่งและอาญาได้หรือไหมคะ (ลูกสาวเจ้าของที่ดินเจ้าปัญหาบอกให้คุยกับทนายของบริษัทฯ แล้วนะคะ)
4.เรามาตรองคิดจากพฤติกรรมเขา ชื่อเสียงเขาแล้ว น่าจะคุยกันลำบาก (แต่อยากคุยก่อนคะ) กรณีนี้ถ้าสามารถฟ้องแพ่งหรือาญา เราสามารถฟ้องได้แค่คนงานก่อสร้างหรือฟ้องเจ้าของที่ดินในฐานะนายจ้างที่ว่าจ้างผู้รับเหมาได้คะ
5. ความเห็นหรือคำแนะนำอื่นๆ ทั้งด้านที่เห็นด้วย ไม่เห็นด้วยหรือคำแนะนำใดๆ ก็ตามยินดีน้อมรับ เพราะอยากให้บ้านเป็น home sweet home เพราะเราเป็นคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวลูกสาวยังเล็กแค่ 2 ขวบ มีน้องสาวอุปการะอีก 1 คน
ขอบพระคุณสำหรับทุกความเห็นล่วงหน้าคะ หากผิดพลาดหรือผิดธรรมเนียมอะไรไปต้องกราบขออภัยไว้ล่วงหน้าจริงๆ คะ เนื่องจากเป็นกระทู้แรกในห้องชายคา
คุณแม่เลี้ยงเดี่ยวลูกยังเล็ก
หมายเหตุต่อท้าย
ประวัติเจ้าของที่ดินเจ้าปัญหา
จากการพูดคุยกับเพื่อนบ้านใกล้เคียงต้องขออนุญาตเล่าก่อนถึงสิ่งที่เรารับรู้เกี่ยวกับเพื่อนบ้านอยู่เยื้องตรงข้ามไปประมาณ x หลัง คือ สร้างต่อเติมเต็มที่ดิน เอาลานจอดรถมาทำที่นั่งเล่น มีรถมากกว่า 3 คัน จอดในบ้าน 1 คัน ซึ่งควรจะจอดได้ 2 คัน และนำมาจอดริมถนนเต็มไปหมด มาซื้อที่ดินเพิ่มเติมน่าจะทำบริษัทฯ คะ ชีวิตน่าจะเจอปัญหาอีกยาวแน่ๆ เลย ฮือๆๆๆ นอกเหนือจากข้อมูลดังกล่าวเพื่อนบ้านต่างทราบกันดีว่าบ้านหลังนี้นิยมแข่งรถ และล่าสุดที่เห็นกับตาคือเอามอเตอร์ไซค์เหมือนมอเตอร์ไซค์วิบากมาขับแข่งกลางดึกในหมู่บ้าน ยามในหมู่บ้านบอกว่าชอบแข่งรถทั้งพ่อทั้งลูกคะ