ขอทราบวิธีจัดการพื้นไม้ด้วยครับ

ผมเพิ่งซื้ออาคารพาณิชย์มาครับ  โดยรวมก็รู้สึกพอใจ  แต่มาติดตรงที่พื้นบันได เป็นไม้ที่ไม่ได้เคลือบมัน ทำให้เวลาเดินขึ้นลง จะเป็นรอยเท้าเต็มไปหมด ต้องคอยเช็ดอยู่ประจำ  เลยแพลนจะเคลือบมันด้วยตัวเอง เพราะหาช่างยากอยู่ครับ  เปิดดูในพันทิป ก็มีสารพัดคำแนะนำ แต่ส่วนใหญ่จะแนะนำให้ขัดพื้นด้วยกระดาษทรายให้เรียบ แล้วค่อยลงยูรีเทน  ทีนี้ พื้นไม้ของผมมันเรียบดีอยู่แล้ว ไม่มีเสี้ยน หรือร่องแตกอะไรเลย  ถ้าผมแค่ทำความสะอาดให้ปราศจากฝุ่น แล้วลงยูรีเทนเลย 3-4 รอบ จะได้หรือไม่ครับ  

อีกคำถามนึงนะครับ  ถ้าผมเลือกยูรีเทนที่เป็น water base จะคงทนกว่าที่ต้องใช้ทินเนอร์มั้ยครับ  ไม่อยากต้องใช้ทินเนอร์น่ะครับ