ซื้อที่ดินเกาะเต่าไม่มีโฉนด ปลอดภัยไหมคะ

คือหนูกับเเฟนกำลังดูๆที่ดินบริเวณเกาะเต่า กะจะสร้างเป็นวิลล่าบ้านพักตากอากาศให้ฝรั่งเช่า แต่พอเช็คที่ดินหลายๆที่แล้วแต่ละที่ก็เป็นที่ไม่มีโฉนดซึ่งคนในพื้นที่ที่ถือครองที่ดินเขาก็บอกกันมาแบบนี้ทุกคนว่าที่ดินเกาะเต่าไม่มีโฉนดค่ะมีแต่ใบ ททบ5 เขาบอกว่าใช้แทนโฉนดได้แต่ต้องชำระภาษีบำรุงท้องที่ทุกปีประมาณไร่ละ 8 บาท , ส่วนบางคนเขาก็บอกมาอีกทีว่าใบ ททบ5 นี้ผู้ถือครองเจ้าของคนแรกเป็นเจ้าของได้เพียงคนเดียวเท่านั้นต่อให้ขายคนอื่นไปแล้วแต่เจ้าของคนแรกจะมาเรียกคืนเมื่อไหร่ก็ได้ (อันนี้ร้ายไปหน่อยคือถ้าหนูซื้อแล้วมันจะไม่ได้เป็นของหนูหรองี้ก็จ่ายเงินเปล่าดิถ้าเจ้าของที่จะยึดคืน) ,  บางคนก็บอกมาอีกแบบว่า ซื้อที่ดินเกาะเต่าการเดินไฟฟ้าจากเสาไฟของ กฟผ. ไปยังเสาไฟในพื้นที่ดินของเราเองนี่แพงมากอย่างเพื่อนฝรั่งหนูคนนึงสร้างวิลล่า 3 หลังเดินเสาไฟจากเสาของ กฟผ. เข้าบ้านเพื่อนจ่าย 8 แสน และพื้นที่เกาะเต่ายังไม่เจริญมากไฟฟ้าเข้าไม่ถึงทุกหนทุกแห่งอยากได้ไฟก็ไปซื้อหม้อมาเดินไฟเอาเองแต่ค่าเดินไฟต้องจ่าย กฟผ.นับแสนกันเลย อันนี้เข้าใจเพราะมันคงเป็นธุรกิจอะไรๆก็เป็นเงินๆๆ กลับมาในส่วนของที่ดินซึ่งหนูเองก็ไมีมีความรู้อะไรมากเรื่องใบ ททบ5 เกิดมารู้จักแต่โฉนดถ้าหนูซื้อที่แล้วได้โฉนดงี้มันก็รู้สึกสบายใจกว่าเพราะมันขึ้นกับสำนักงานที่ดินแต่ ททบ5. นี่ขึ้นกับอำเภอซึ่งฟังจากหลายๆคนในพื้นที่ก็เล่าประสบการณ์การโกงที่ดินฝรั่งในเกาะเต่ากันมาเยอะแยะ เช่นซื้อที่ดินแล้วไม่ได้ที่บ้าง ซื้อแล้วติดพื้นที่สีเขียวบ้าง ซื้อที่แล้วติดที่เขตคนอื่นบ้าง ซื้อที่ดินแล้วทางผ่านไปยังที่ดินเราต้องผ่านถนนคนอื่นต้องจ่ายเพิ่มอีกเป็นแสนเพื่อซื้อถนนทางเข้าบ้านตัวเอง อีกหลายๆอย่างที่เล่าสิบหน้ากระดาษก็ไม่จบเพราะปัญหาเยอะเหลือเกินค่ะ เลยกลัว แต่อยากซื้อที่ก็อยากซื้อ ปัญหาที่จะเกิดขึ้นก็เสี่ยงเลยอยากรู้อยากถามผู้รู้เกี่ยวกับใบ ททบ5 คะว่ามันคุ้มครองอะไนเราได้บ้างคะเราต้องตรวจสอบอะไรตรงไหนว่าใบนี้เราซื้อแล้วจะไม่มีใครมายึดคืนที่ดินของเราได้ ต้องใช้ความรอบคอบด้านใดบ้างคะเพื่อที่จะได้มาโดยถูกกฎหมาย ต้องจัดการยังไงถึงจะได้ที่ดินโดยความชอบธรรมและไม่มีปัญหาใดๆตามมา หนูขอรบกวนผู้รู้และผู้มีประสบการณ์ความสามารถช่วยแนะนำอธิบายหนูหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ