ท่อน้ำ ซึมแก้ยังไงดีคะ

ทำยังไงดีคะมาเช่าห้องเปิดร้านอาหารเล็กๆติด​ถนนเป็นเขตชุมชนและเขตสำนักงานข้าราชการ แต่ไม่มีที่น้ำเสียเลยค่ะ ท่อระบายน้ำก้ออยู่ไกล จะทำบ่อซึมก็ไม่มีพื้น

มีน้ำ รั่วซึมจากห้องน้ำข้างบนลงมาห้องน้ำชั้นล่างช่างแจ้งว่าท่อน้ำดีหลังกำแพงรั่วซึม จึงทำการแก้ไขเปลี่ยนท่อใหม่ และฉาบปูนแต่ยังไม่ยาแนว หลังจากนั้นเราไปดูชั้นสองน้ำก็ยังรั่วเหมือนเดิม ตกลงเป็นที่อะไรค

คือลองพยายามหมุนจนแน่นดีแล้ว ตัวแหวนยางก็ใส่ดีแล้ว แต่พอกดน้ำทิ้งนานๆมากๆ น้ำมันจะหยดออกมาเหมือนจะรั่วซึม แหวนยางก็เอาไม่อยู่ กรณีเช่นนี้จะแก้ไขอย่างไรดีครับ หรือจำเป็นขนาดต้องยิงซิลิโคนรอบๆข้อต่อที่น

น้ำซึมจากตำแหน่งชักโครกมาลงฝ้าเพดาน เป็นหยด ๆ เลย ก็เลยเปิดฝ้าดู รู้แต่ว่าน้ำมันซึมรอบท่อตรงชักโครกพอดี เลยปิดน้ำเข้าชักโครกไว้ ปรากฏว่าซักพักนึง น้ำในถังพักน้ำหายไป ใครพอรู้สาเหตุบ้างว่าน้ำมันซึมออกท

สวัสดีค่ะ มีปัญหาอยากสอบถามค่ะ อยากทราบถึงวิธีการแก้ปัญหาที่แก้แล้วอยู่หมัด อย่างน้อยๆก็อีกหลักปีถึงจะรั่วซึมอีก แต่ทางที่ดีก็ไม่อยากให้รั่วเลยค่ะ   โครงการนี้รับประกันผนัง ฝ้า เป็นระยะเวลา 1 ปี