สวัสดีครับ
อยากรบกวนเพื่อนๆพี่ๆ ช่วยแนะนำหน่อยครับ เป็นบ้านหลังแรกเลย
ไปจองบ้านมาเรียบร้อยแล้ว ซึ่งคิดว่าทันมาตราการรัฐแน่ๆ
- ค่าโอน 0.01% (ถึงสินเดือนธันวาคมปีนี้)
- ค่าจดจำนอง 0.01% (ถึงสิ้นเดือนเมษายนนี้)
โอนและจดจำนองจะเกิดขึ้นในวันเดียวกันเลยหรือเปล่าครับ
เจ้าของโครงการโอนมาเป็นชื่อเราและเราก็จดจำนองกับธนาคารต่อ ผมเข้าใจถูกหรือเปล่า?
หลังจากที่ศึกษาเรื่องสินเชื่อมาสักพัก ก็น่าจะตกลงปลงใจกับ TMB นี้ละ
แต่ยังมีเรื่องข้องใจอยู่อีก 2-3 ประเด็นครับ เพราะจากที่หาข้อมูลเพิ่มเติม
ในเว็ปไซด์ TMB เองก็ยังไม่ค่อยชัดเจนเท่าไหร่
ซึ่งบ้านที่ผมจะซื้อ อยู่ในข่ายบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด จึงได้เรตดอกเบี้ยพิเศษ
แบบที่ 1 สมัคร MRTA ได้ดอก 3.75% 3ปีแรก
- ฟรีประกันอัคคีภัย
- ฟรีค่าจดทะเบียนจำนอง
- ฟรีค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง
แบบที่ 2 ไม่สมัคร MRTA ดอกเป็น 4.25% 3 ปีแรก
- ฟรีประกันอัคคีภัย
- ฟรีค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง
ต่อไปผมขอเรียกเป็นแบบที่1 และแบบที่2 นะครับ
แบบที่1 ที่ธนาคารเป็นผู้ออกค่าจดจำนองให้ ซึ่งตอนนี้มันทันมาตราการรัฐอยู่ 0.01%
มีข้อแม้ของโปรคือ ถ้ามีการไถ่ถอนจำนองภายใน 5 ปีแรกนับจากวันที่ทำสัญญา ธนาคารจะเรียกเก็บค่าจดทะเบียนจำนองจำนวนนี้คืน
กรณีไถ่ถอนหรือรีไฟแนนซ์ก่อนครบ 3 ปี ธนาคารจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมชำระคืนเงินต้นก่อนกำหนด ในอัตรา 3% ต่อปี ของจำนวนต้นคงเหลือที่ชำระคืนก่อนกำหนด
หมายความว่า..
ถ้าโป๊ะจนหมดก่อนครบ 5 ปี ผมจะต้องจ่ายค่าจำนองที่ธนาคารจ่ายให้เราไป ซึ่งก็คือ 0.01% ถูกต้องหรือเปล่าครับเพราะธนาคารจ่ายให้เราแค่นี้
แต่ถ้ารีไฟแนนซ์หลัง 3 ปี ก็ต้องจ่ายค่าจดจำนองอยู่ดีถูกหรือเปล่าครับ
เรื่อง MRTA ในอนาคตผมตั้งใจจะรีไฟแนนซ์อยู่แล้ว ซึ่งก็ตอบไม่ได้ว่าจะเปลี่ยนธนาคารหรือไม่ แบบนี้ควรสมัครหรือไม่สมัคร MRTA
*ผมลองคำนวณดอกเบี้ยที่ลดลงมา 0.50% เมื่อสมัคร MRTA พอครบ 3 ปี เงินส่วนต่างเรื่องดอกเบี้ยระหว่างแบบที่1และ2 ก็ใกล้เคียงกันสามารถเอามาสมัคร MRTA ได้
จริงๆที่ไม่ค่อยอยากสมัคร MRTA เพราะเบี้ยของผู้ชายแพงมาก ประมาณ 3 เท่าของผู้หญิงเลย
สุดท้ายถ้าใครมีอะไรแนะนำเพิ่มเติมเช่น ข้อควรระวัง หรือผมต้องศึกษาตรงไหนเพิ่ม รบกวนช่วยชี้แนะด้วยครับ
ขอบคุณครับ
สอบถามเรื่องสินเชื่อกู้บ้าน TMB และ MRTA ในกรณีที่ต้องการโป๊ะหรือปิดครับ
อยากรบกวนเพื่อนๆพี่ๆ ช่วยแนะนำหน่อยครับ เป็นบ้านหลังแรกเลย
ไปจองบ้านมาเรียบร้อยแล้ว ซึ่งคิดว่าทันมาตราการรัฐแน่ๆ
- ค่าโอน 0.01% (ถึงสินเดือนธันวาคมปีนี้)
- ค่าจดจำนอง 0.01% (ถึงสิ้นเดือนเมษายนนี้)
โอนและจดจำนองจะเกิดขึ้นในวันเดียวกันเลยหรือเปล่าครับ
เจ้าของโครงการโอนมาเป็นชื่อเราและเราก็จดจำนองกับธนาคารต่อ ผมเข้าใจถูกหรือเปล่า?
หลังจากที่ศึกษาเรื่องสินเชื่อมาสักพัก ก็น่าจะตกลงปลงใจกับ TMB นี้ละ
แต่ยังมีเรื่องข้องใจอยู่อีก 2-3 ประเด็นครับ เพราะจากที่หาข้อมูลเพิ่มเติม
ในเว็ปไซด์ TMB เองก็ยังไม่ค่อยชัดเจนเท่าไหร่
ซึ่งบ้านที่ผมจะซื้อ อยู่ในข่ายบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด จึงได้เรตดอกเบี้ยพิเศษ
แบบที่ 1 สมัคร MRTA ได้ดอก 3.75% 3ปีแรก
- ฟรีประกันอัคคีภัย
- ฟรีค่าจดทะเบียนจำนอง
- ฟรีค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง
แบบที่ 2 ไม่สมัคร MRTA ดอกเป็น 4.25% 3 ปีแรก
- ฟรีประกันอัคคีภัย
- ฟรีค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง
ต่อไปผมขอเรียกเป็นแบบที่1 และแบบที่2 นะครับ
แบบที่1 ที่ธนาคารเป็นผู้ออกค่าจดจำนองให้ ซึ่งตอนนี้มันทันมาตราการรัฐอยู่ 0.01%
มีข้อแม้ของโปรคือ ถ้ามีการไถ่ถอนจำนองภายใน 5 ปีแรกนับจากวันที่ทำสัญญา ธนาคารจะเรียกเก็บค่าจดทะเบียนจำนองจำนวนนี้คืน
กรณีไถ่ถอนหรือรีไฟแนนซ์ก่อนครบ 3 ปี ธนาคารจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมชำระคืนเงินต้นก่อนกำหนด ในอัตรา 3% ต่อปี ของจำนวนต้นคงเหลือที่ชำระคืนก่อนกำหนด
หมายความว่า..
ถ้าโป๊ะจนหมดก่อนครบ 5 ปี ผมจะต้องจ่ายค่าจำนองที่ธนาคารจ่ายให้เราไป ซึ่งก็คือ 0.01% ถูกต้องหรือเปล่าครับเพราะธนาคารจ่ายให้เราแค่นี้
แต่ถ้ารีไฟแนนซ์หลัง 3 ปี ก็ต้องจ่ายค่าจดจำนองอยู่ดีถูกหรือเปล่าครับ
เรื่อง MRTA ในอนาคตผมตั้งใจจะรีไฟแนนซ์อยู่แล้ว ซึ่งก็ตอบไม่ได้ว่าจะเปลี่ยนธนาคารหรือไม่ แบบนี้ควรสมัครหรือไม่สมัคร MRTA
*ผมลองคำนวณดอกเบี้ยที่ลดลงมา 0.50% เมื่อสมัคร MRTA พอครบ 3 ปี เงินส่วนต่างเรื่องดอกเบี้ยระหว่างแบบที่1และ2 ก็ใกล้เคียงกันสามารถเอามาสมัคร MRTA ได้
จริงๆที่ไม่ค่อยอยากสมัคร MRTA เพราะเบี้ยของผู้ชายแพงมาก ประมาณ 3 เท่าของผู้หญิงเลย
สุดท้ายถ้าใครมีอะไรแนะนำเพิ่มเติมเช่น ข้อควรระวัง หรือผมต้องศึกษาตรงไหนเพิ่ม รบกวนช่วยชี้แนะด้วยครับ
ขอบคุณครับ