ถามเรื่องการซื้อบ้านมือสองพร้อมที่ดินครับ เมื่อเจ้าบ้านกับเจ้าของที่คนละคนกัน

ผมไปเจอที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างค่อนข้างถูกใจเลยสอบถามรายละเอียดขอดูโฉนดและทะเบียนบ้านไป ซึ่งในที่ดินนั้นมีบ้านสองหลัง ค่อนข้างเก่าพอสมควร หลังที่ประกาศขาย(เป็นบ้านสองชั้นครึ่งปูนครึ่งไม้ ซึ่งเอาไม้เก่ามาทำสภาพไม่ดีเท่าไหร่ ถ้าผมจำไม่ผิดเพิ่งสร้างเมื่อปี 57 หรือต้นปี 58)มีชื่อน้องเป็นเจ้าบ้าน แต่ที่ดินเป็นชื่อลุง ก่อนหน้านี้ทั้งบ้านและที่ดินมีพ่อของน้องเป็นเจ้าบ้านและเจ้าของที่ แต่พ่อเสียไปเมื่อต้นปีก่อนตอนน้องอายุ 18 หรือ 19 นี่แหละ น้องเลยได้รับโอนมาทั้งบ้านและที่ดิน ปรากฏว่าจากนั้นไม่นานน้องเขาได้โอนโฉนดให้ลุงเนื่องจากเมื่อปีก่อนน้องยังไม่บรรลุนิติภาวะ จึงได้โอนโฉนดให้ลุงเพื่อนำไปเข้าธนาคารแต่ปรากฏว่าไม่ผ่าน ซึ่งทุกวันนี้ก็ยังไม่ได้โอนกลับมาที่น้องผู้ขายแต่อย่างใด(ตอนนี้น้องเขาอายุครบ 20 ปีแล้ว)

คำถามคือ

1. ผู้ขายบอกว่าถ้าซื้อจริงไม่มีปัญหาพร้อมโอนทั้งที่ดินและเปลี่ยนเจ้าบ้าน แต่บ้านอีกหลังผู้ขายจะขอรื้อเพื่อเอาไม้ไปทำบ้านที่อื่น ในกรณีแบบนี้หากผมตกลงซื้อเรียบร้อยและโอนกันเรียบร้อยจะมีโอกาสเกิดปัญหาอะไมั้ยครับ ผมก็ลืมถามด้วยว่า บ้านหลังที่จะรื้อมีทะเบียนบ้านมั้ยแล้วใครเป็นเจ้าบ้าน

2. หากตกลงซื้อแล้วปรากฏว่าทางน้องเขาไม่ย้ายออกหรือไม่รื้อบ้านอีกหลังนึง เราจะทำอะไรได้มั่งครับ ฟ้องได้มั้ย

3. กรณีแบบนี้จะโดนภาษีธุรกิจเฉพาะมั้ยครับ เพราะโฉนดน้องเพิ่งโอนให้ลุงเมื่อกรกฎาคมปีที่แล้ว แต่มีชื่อน้องในทะเบียนบ้านตั้งแต่ปี 57 แล้วครับ

ขอบคุณครับ