สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะมาแบ่งปัน การกู้ซื้อบ้านหลังแรก ของเรานะคะ เรามีความฝันว่าอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักที
หลังจากที่เช่าหอพักมานานหลายสิบปี ตั้งแต่ตอนเรียน จทกท อยู่กับคุณแม่ เลยอยากจะให้ท่านได้อยู่สบายๆ ไม่ต้องทำงานหนัก
ให้ทำงานเล็กๆุน้อยๆ อยู่กับบ้าน แต่การวางแผนซื้อบ้าน เป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต เพราะเป็นหนี้ก้อนใหญ่ ต้องมีเงินก้อน
ต้องเงินเดือนสูงๆ เราจึงอดทนรอ รอมา 4 ปี ในที่สุดก็ตัดสินใจซื้อทาวเฮาส์มือสองหลังกะทัดรัด ตกแต่งพร้อมอยู่มาจนได้
ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน
1. อย่างแรกเลย กำหนดสเปค ของบ้าน จขกท เลือกที่ทำเลใกล้ถนนใหญ่เป็นอันดับแรก เนื่องจากไม่มีรถ ไม่มีแฟน(อันนี้ไม่เกี่ยว)
ดังนั้น จึงต้องหาบ้าน ที่สามารถเดินออกมาหารถเมล์ รถตู้ และในอนาคตกำลังสร้าง BTS เพราะ จทกท ทำงานเส้นรถไฟฟ้า กว่าจะหาที่ถูกใจได้
ก็ปาไป 2 ปี ส่วนใหญ่หาดูตามเวป Thiaihometown Kaidee.com แล้วค่อยวอคอินเข้าไปดู แต่หลังที่ตัดสินใจวางมัดจำเพื่อซื้อ ดันเป็นหลังถัดๆไป และไม่ได้โฆษณาในเวปไซด์ใดๆเลย ได้แบบฟลุ๊คมากๆ ราคาล้านปลายๆ ใกล้เคียงกับงบที่เราตั้งใจไว้ เลยมัดจำไว้ 20,000 บาทและทำสัญญาซื้อขายไว้สองฉบับคือฉบับซื้อขายจริงกับฉบับที่เอาไว้ยื่นแบงค์ อันนี้ควรทำให้ไม่เวอร์จากราคาซื้อขายจริง ไม่เกิน 10%ค่ะ กำหนดการยื่นกู้คือ 1 เดือน
2. หลังจากนั้นก็เริ่มเสาะหาแบงค์ที่ดอกเบี้ยไม่โหด ให้กู้ 90 - 100% เพราะเป็นบ้านมือสอง แบงค์จะปล่อยไม่ถึง 100% แต่จะมีบางแบงค์เท่านั้น ที่จะมีเงื่อนไขว่าต้องเงินเดือนเท่านี้ ถึงยอมปล่อยให้ถึง 100% เรายื่นกู้ทั้งหมด 3 แบงค์
ธนชาต : ปล่อยได้ถึง 90-95% ตามงานดี แต่พอราคาประเมินออกมาต่ำกว่าราคาที่ต้องการกู้ไว้ 3 แสนกว่า เราไม่มีเงินส่วนต่างเลยไม่ไหว แต่ทางจนทแบงค์ก็ใจดี ยื่นอุทธรณ์เพิ่มวงเงินให้ พิจารณาราคาใหม่ จึงทำให้เรื่องช้าออกไปอีกอีก ตอนนี้ยังไม่ทราบวงเงิน มีค่าประเมิน 3,210 บาท
TMB : เป็นแบงค์ที่ไม่กล้ากู้เนื่องจากเคยได้ยินว่าทำประกัน MRTA แพงมาก แต่จนท เห็นเราตอบกระทู้กู้บ้านในพันทิป เลยมาหลังไมค์คุยกับเรา เราเลยสนใจ บริการรับเอกสารถึงที่ ประกอบกับช่วงนั้นมีงาน Money Expo ที่พัทยา เค้าเลยใส่ชื่อเราไปเพื่อให้ดอกเบี้ยราคาพิเศษ 3.99% fix 3 ปี ซึ่งดอกเบี้ยดีกว่าทุกแบงค์ ที่เรายื่นกู้ค่ะ และปล่อยให้ได้ถึง 100%ด้วยสำหรับบ้านมือสอง ฟรีประเมิน MRTA 14,000 บาท เสียแค่ครั้งแรกครั้งเดียวค่ะ จนทแบงค์ตามงานให้ดีมากค่ะ อัพเดทสเตตัสวันต่อวันให้เราดูตลอด ทำให้เรารู้สึกสบายใจ และรู้ว่างานไปถึงไหน ไม่ได้ถูกโดนดอง
UOB : ดอกเบี้ยแพงสุด แต่ปล่อย 100% ทำงานฉับไวมาก มารับเอกสารถึงที่ หลังจากยื่นสองวันก็ประเมินบ้านเลย เร็วสุดๆ เรายื่นหลังแบงค์ข้างบนที่กล่าวมา 3 อาทิด มีค่าประเมิน 3,210 บาท
สรุป : จขกท เลือกกู้กับ แบงค์น้ำเงิน TMB เนื่องจากทราบวงเงินอนุมัติเป็นที่น่าพอใจมาก คือได้ตามที่ขอเลยค่ะ 100% ดอกเบี้ยดีกว่า แถมฟรีค่าประเมิน แต่กว่าจะทราบผล ทำเอาเครียดมากเหมือนกัน เพราะแต่ละแบงค์ก็คิวยาวมากกกกก เพราะคนยื่นกู้บ้านช่วงนี้ต้องการให้ทันมาตรการรัฐ ทำให้กำหนดการที่จะรู้วงเงินกู้นานไปอีก เครียดมากเลยค่ะ คนขายก็ให้เวลาน้อย จึงต้องรีบยื่นกู้แบงค์ที่สามเพื่อความสบายใจ
**แต่สุดท้ายแล้ว "ถ้าบ้านเป็นของเรา มันก็จะเป็นของเรา" เคยมีคนกล่าวไว้ค่ะ***
ขอให้ทุกคนที่กำลังอยากซื้อบ้านในช่วงนี้ สมหวังได้บ้าน ได้เป็นหนี้ สมใจอยากนะคะ
ปล. ขอบคุณ คุณนรภัทร ยิ่งยง จนท สาขาตลิ่งชัน มากๆนะคะ ที่ช่วยเหลือตามข้อมูลให้ตลอด แอบเกรงใจเหมือนกัน เพราะตามงานพี่เค้าทุกวัน วันละสองเวลาเช้าเย็น
ประสบการณ์กู้ซื้อบ้านมือสองกทม ของสาวออฟฟิตคนหนึ่ง
หลังจากที่เช่าหอพักมานานหลายสิบปี ตั้งแต่ตอนเรียน จทกท อยู่กับคุณแม่ เลยอยากจะให้ท่านได้อยู่สบายๆ ไม่ต้องทำงานหนัก
ให้ทำงานเล็กๆุน้อยๆ อยู่กับบ้าน แต่การวางแผนซื้อบ้าน เป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต เพราะเป็นหนี้ก้อนใหญ่ ต้องมีเงินก้อน
ต้องเงินเดือนสูงๆ เราจึงอดทนรอ รอมา 4 ปี ในที่สุดก็ตัดสินใจซื้อทาวเฮาส์มือสองหลังกะทัดรัด ตกแต่งพร้อมอยู่มาจนได้
ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน
1. อย่างแรกเลย กำหนดสเปค ของบ้าน จขกท เลือกที่ทำเลใกล้ถนนใหญ่เป็นอันดับแรก เนื่องจากไม่มีรถ ไม่มีแฟน(อันนี้ไม่เกี่ยว)
ดังนั้น จึงต้องหาบ้าน ที่สามารถเดินออกมาหารถเมล์ รถตู้ และในอนาคตกำลังสร้าง BTS เพราะ จทกท ทำงานเส้นรถไฟฟ้า กว่าจะหาที่ถูกใจได้
ก็ปาไป 2 ปี ส่วนใหญ่หาดูตามเวป Thiaihometown Kaidee.com แล้วค่อยวอคอินเข้าไปดู แต่หลังที่ตัดสินใจวางมัดจำเพื่อซื้อ ดันเป็นหลังถัดๆไป และไม่ได้โฆษณาในเวปไซด์ใดๆเลย ได้แบบฟลุ๊คมากๆ ราคาล้านปลายๆ ใกล้เคียงกับงบที่เราตั้งใจไว้ เลยมัดจำไว้ 20,000 บาทและทำสัญญาซื้อขายไว้สองฉบับคือฉบับซื้อขายจริงกับฉบับที่เอาไว้ยื่นแบงค์ อันนี้ควรทำให้ไม่เวอร์จากราคาซื้อขายจริง ไม่เกิน 10%ค่ะ กำหนดการยื่นกู้คือ 1 เดือน
2. หลังจากนั้นก็เริ่มเสาะหาแบงค์ที่ดอกเบี้ยไม่โหด ให้กู้ 90 - 100% เพราะเป็นบ้านมือสอง แบงค์จะปล่อยไม่ถึง 100% แต่จะมีบางแบงค์เท่านั้น ที่จะมีเงื่อนไขว่าต้องเงินเดือนเท่านี้ ถึงยอมปล่อยให้ถึง 100% เรายื่นกู้ทั้งหมด 3 แบงค์
ธนชาต : ปล่อยได้ถึง 90-95% ตามงานดี แต่พอราคาประเมินออกมาต่ำกว่าราคาที่ต้องการกู้ไว้ 3 แสนกว่า เราไม่มีเงินส่วนต่างเลยไม่ไหว แต่ทางจนทแบงค์ก็ใจดี ยื่นอุทธรณ์เพิ่มวงเงินให้ พิจารณาราคาใหม่ จึงทำให้เรื่องช้าออกไปอีกอีก ตอนนี้ยังไม่ทราบวงเงิน มีค่าประเมิน 3,210 บาท
TMB : เป็นแบงค์ที่ไม่กล้ากู้เนื่องจากเคยได้ยินว่าทำประกัน MRTA แพงมาก แต่จนท เห็นเราตอบกระทู้กู้บ้านในพันทิป เลยมาหลังไมค์คุยกับเรา เราเลยสนใจ บริการรับเอกสารถึงที่ ประกอบกับช่วงนั้นมีงาน Money Expo ที่พัทยา เค้าเลยใส่ชื่อเราไปเพื่อให้ดอกเบี้ยราคาพิเศษ 3.99% fix 3 ปี ซึ่งดอกเบี้ยดีกว่าทุกแบงค์ ที่เรายื่นกู้ค่ะ และปล่อยให้ได้ถึง 100%ด้วยสำหรับบ้านมือสอง ฟรีประเมิน MRTA 14,000 บาท เสียแค่ครั้งแรกครั้งเดียวค่ะ จนทแบงค์ตามงานให้ดีมากค่ะ อัพเดทสเตตัสวันต่อวันให้เราดูตลอด ทำให้เรารู้สึกสบายใจ และรู้ว่างานไปถึงไหน ไม่ได้ถูกโดนดอง
UOB : ดอกเบี้ยแพงสุด แต่ปล่อย 100% ทำงานฉับไวมาก มารับเอกสารถึงที่ หลังจากยื่นสองวันก็ประเมินบ้านเลย เร็วสุดๆ เรายื่นหลังแบงค์ข้างบนที่กล่าวมา 3 อาทิด มีค่าประเมิน 3,210 บาท
สรุป : จขกท เลือกกู้กับ แบงค์น้ำเงิน TMB เนื่องจากทราบวงเงินอนุมัติเป็นที่น่าพอใจมาก คือได้ตามที่ขอเลยค่ะ 100% ดอกเบี้ยดีกว่า แถมฟรีค่าประเมิน แต่กว่าจะทราบผล ทำเอาเครียดมากเหมือนกัน เพราะแต่ละแบงค์ก็คิวยาวมากกกกก เพราะคนยื่นกู้บ้านช่วงนี้ต้องการให้ทันมาตรการรัฐ ทำให้กำหนดการที่จะรู้วงเงินกู้นานไปอีก เครียดมากเลยค่ะ คนขายก็ให้เวลาน้อย จึงต้องรีบยื่นกู้แบงค์ที่สามเพื่อความสบายใจ
**แต่สุดท้ายแล้ว "ถ้าบ้านเป็นของเรา มันก็จะเป็นของเรา" เคยมีคนกล่าวไว้ค่ะ***
ขอให้ทุกคนที่กำลังอยากซื้อบ้านในช่วงนี้ สมหวังได้บ้าน ได้เป็นหนี้ สมใจอยากนะคะ
ปล. ขอบคุณ คุณนรภัทร ยิ่งยง จนท สาขาตลิ่งชัน มากๆนะคะ ที่ช่วยเหลือตามข้อมูลให้ตลอด แอบเกรงใจเหมือนกัน เพราะตามงานพี่เค้าทุกวัน วันละสองเวลาเช้าเย็น