ไม่ได้ขออนุญาติก่อสร้างอาคาร ตอนที่ต่อเติมบ้าน ต้องทำยังไงคะ

เรื่องมีอยู่ว่า ที่บ้านผมทำรีสอร์ทครับ เมื่อประมาณ 5 ปีที่แล้วได้ทำการก่อสร้างบ้านพักเพิ่ม แต่ไม่ได้ขอใบอนุญาตก่อนสร้าง ต่อมาผมก้ได้เข้ามาบริหารต่อและตั้งใจจะจดทะเบียนเป็นโรงแรม ซึ่งมันต้องใช้ใบขออน

ข้างบ้านมีการต่อเติมดัดแปลงบ้าน (ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งของเราและของเขา) สิ่งที่ข้างบ้านต่อเติม ดัดแปลง คือ เพิ่ม พ.ท. ใช้สอย ได้แก่ เจะช่องประตู ทำบันไดขึ้นลง ติดตั้งท่ออากาศห้องส้วม ขึ้นโครงหลังคาเ

กำลังจะรื้อบ้านเก่าสร้างใหม่ในปลายปี2558นี้ แบบบ้านชั้นเดียว เรามีงบไม่เกิน7แสน บ้านเราอยู่ในเขตเทศบาล มีบ้านเลขที่แล้ว คำถามคือ 1.จำเป็นใหมคะที่ต้องไปขออนุญาตทางเทศบาลก่อน เพราะปรึกษาเพื่อนที่ทำงานบอ

มีหนังสือจากเทศบาลมาว่าให้รื้อถอนบ้านเนื่องไม่ตรงตามแบบแปลน แต่ว่า ได้บ้านเลขที่แล้ว เลยไม่ค่อยเข้าใจน่ะครับ รบกวนแนะนำด้วยครับ

เล่าเรื่องก่อนนะครับ เรื่องมีอยู่ว่า ตา ยาย ตายไปประมาณ7-8ปีแล้ว มีลูกอยู่3คน ยังไม่ได้แบ่งที่ดินกันเลยจนถึงปัจุบัน แต่มีบ้านอยู่1หลัง ใช้บ้านเลขที่เดิมตั้งแต่สมัย ตา ยาย คนโตอยู่ แล้วคนเล็กสุด มาปล

พอดีจะขอกู้บ้านเพื่อนำไปทำธุรกิจค่ะ ซึ่งมีเจ้าหน้าที่แนะนำว่าอยากให้กู้เป็นแบบรีไฟแนซ เพราะได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่า แต่เอกสารสำคัญคือต้องมีคือใบอนุญาตก่อสร้าง และบ้านของเราเป็นบ้านสร้างมานานกว่า20ปีแล้ว

ขอปรึกษาหน่อยใครพอรู้เรื่องกฎหมาย คือมีหนังสือมาที่บ้านว่าบ้านก่อสร้างโดยไม่ได้ขออนุญาต ซึ่งเป็นเพียงห้อง1ห้องมีห้องน้ำ สร้างเพิ่มมาในพื้นที่ เพราะบ้านอยู่กันหลายครอบครัว สร้างมาตั้งแต่ปู่ยังอยู่ 40 ก

ผมจะซื้อบ้านมือสอง และได้มีการเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายกันแล้ว แต่เรื่องมันมีอยู่ว่า ผมจะเช็คค่าใช้จ่ายในการโอนที่กรมที่ดิน ทางเจ้าหน้าที่ถามผมว่า มีใบอนุญาตก่อสร้างไหม ถ้าไม่มี ไม่สามารถคำนวนราคาประเมินบ้

ผมสนใจจะซื้อบ้านเก่าอายุ30ปี แต่ตอนเจ้าของเค้าสร้างเค้าไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง และมีการต่อเติมเต็มพื้นที่ แต่ก็อยู่มา30ปีไม่มีอะไร แบบนี้เทศบาลมีสิทธิมารื้อได้ไหมครับ

บ้านตึกแถว เจ้าของเก่าน่าจะปรับปรุงมาหลายปีแล้ว มีการต่อเติมห้องเพิ่มอีก 4 ชั้นข้างหลังบ้าน จนเต็มพื้นที่ หลังบ้านตอนนี้เป็นพื้นที่ว่างเปล่า ถ้าซื้อต่อ จะมีความเสี่ยงอะไรบ้าง มีโอกาสโดนสั่งรื้อ หรือ