จะซื้อที่ดินแปลงนึง แต่ในโฉนดชื่อเจ้าของได้เสียชีวิตลงแล้ว ผมต้องทำยังไงบ้างครับ

พอดีสนใจที่ดิน ต่างจังหวัดอยู่แปลงนึงครับ แล้วเจอประกาศขาย เลยสอบถามเห็นฉโนด เป็นชื่อบุคคล คนนึง เลยลองเอาไปเสิร์ช Google ปรากฏว่า คนคนนี้ได้โดนยิงเสียชีวิตไปเมื่อ9ปีที่แล้ว จะมีผลอะไรกับการซื้อขายไหมครับ หรือผมต้องสอบถามหรือค้นอะไรต่อ เพื่อการซื้อขายครั้งนี้ครับ
**ไม่เคยซื้อที่ดิน และอยากทราบว่า เราต้องทำอย่างไรบ้างไม่ให้โดนโกงครับ