มีตัวแทนจากบริษัทมาติดต่อใช้ที่ดินเปล่าประมาณ 5 ไร่ในการเปิดปั๊ม ปตท
โดยมีราคาค่าเช้าประมาณ 60,000 บาท/เดือน โดยตกลงว่าจะเพิ่มค่าเช่าได้ 10% ทุก 5 ปี
และต้องการเช้านาน 30 ปี

อยากทราบว่า ค่าเช่าที่บริษัท เสนอเหมาะสมหรือเปล่าต้องพิจารณาอะไรบ้าง และการผูกระยะเวลาเช่านานไปหรือเปล่าครับ

ส่วนค่าเช่า ถ้า 5 ปีขึ้น 10% คงจะเพียง 2% ต่อปี ต่ำไปหรือเปล่า (หากดูเงินเฟ้อร่วมด้วย)

ที่ดินให้เช่าตอนนี้ยังไม่ได้มีแผนการใช้ประโยชน์ แต่คาดว่าถ้าปั๊มเปิด ราคาแถวนั้นคงจะขึ้นตามไปด้วย

ถ้าดูแบบนี้แล้ว การบวกค่าเสียโอกาสที่จะไช้ที่ดินตอนราคาขึ้นในอนาคตทำให้การปรับขึ้นค่าเช่าเป็นเดือนละ 75,000 บาท/เดือน (เพิ่ม 25%)
และปรับขึ้นเป็น 3 ปีครั้ง จะเพิ่มเป็น 3.33% ต่อปีจะสมเหตุสมผลไหมครับ

อีกทั้งระยะเวลา ถ้าลดลงมาเหลือ 15 ปี ในมุมมองของคนทำธุรกิจจะเพียงพอต่อการคืนทุนไหมครับ