สอบถามเรื่องสัญญาเช่าตึกทำการค้า

เราเป็นคนเช่า ปกติสัญญาทำไว้คนละฉบับผู้เช่ากับคนให้เช่า ถ้ากรณีหมดสัญญาแล้วคนให้เช่ามีสิทธิ์ขอตัวสัญญาที่ทำคืนได้มั้ย เรามีสิทธิ์ไม่ให้คืนมั้ย และเรื่องเงินประกันการเช่า ถ้าไม่คืนคนเช่าทำไงได้บ้าง