สอบถาม ลูกเพิ่มชื่อเข้าหลังโฉนดที่ดินที่ยังผ่อนธนาคารอยู่

สวัสดีครับ มีเรื่องจะขอสอบถามเพื่อนสมาชิกเกี่ยวกับการเพิ่มชื่อเข้าหลังโฉนด เหตุการณ์ประมาณนี้ครับ

พ่อกับแม่ผม กู้ร่วมเพื่อซื้อที่ดินกับธนาคาร A ยอดหนี้เหลือประมาน สองแสนบาท ระยะเวลา 24 เดือน

ทีนี้ผมต้องการจะกู้สร้างบ้านบนที่ดินผืนนี้ โดยไปติดต่อทางธนาคาร B บอกมาว่า "จะทำได้ก็ต่อเมื่อโฉนดที่ดินเป็นชื่อผมแล้วเท่านั้น ให้หาเงินไปปิดมาให้เรียบร้อยก่อน"

แล้วให้ไปถามกรมที่ดินเอาเองว่าอันไหนค่าใช้จ่ายน้อยกว่า เขาก็บอกมา 2 วิธี คือ

1. ให้เพิ่มชื่อผมเข้าไปหลังโฉนดตอนปิดยอดแล้วค่อยมากู้
2. ให้เอาชื่อพ่อกับแม่ออก แล้วเอาชื่อผมเข้าไปแทน แล้วค่อยมากู้

คำถามคือ

1. ผมต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเพิ่มชื่อจากทั้ง 2 วิธีประมาณเท่าไหร่ครับ
2. ถ้าหากผมไม่ปิดยอดหนี้ที่เหลือ แต่จะกู้สร้าง + เพิ่มยอดเพื่อปิดบัญชีมาอยู่กับธนาคาร B เลยได้หรือไม่ครับ
3. ระหว่างเพิ่มชื่อผมคนเดียวเข้าไปก่อนค่อยไปแบ่งกับน้องสาว 1 คน คนละครึ่งหลังสร้างเสร็จ กับ แบ่งที่ดินตั้งแต่ก่อนสร้าง แบบไหนจะสะดวกต่อภายภาคหน้าและประหยัดค่าใช้จ่ายกว่ากันครับ

รายละเอียดอื่น ๆ
1. พ่อกับแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน
2. พ่อกับแม่กู้ต่อไม่ได้แล้วครับ อายุ 64 ปีแล้วทั้งคู่
3. ราคาประเมิณที่ดินประมาน 2 ล้านบาท

ผมจะสร้างบ้านแต่ไม่สะดวกปิดยอด เพราะถ้าปิดยอดจะไม่เหลือเงินสำรองไว้ในช่วงสร้างบ้านเลย

ผิดถูกอย่างไรขอคำแนะนำด้วยนะครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ