สอบถามรายละเอียดการกู้เงินเพื่อสร้างบ้านจากธนาคาร

วันนี้ได้ไปติดต่อธนาคารสีฟ้ามาค่ะ สอบถามข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับเอกสารในการขอกู้
พอดีเราต้องการสร้างในที่ที่ดินของพ่อเรา ซึ่งเป็นโฉนดเดียว 8ไร่ เป็นสวนยางค่ะ
ทีนี้ธนาคารแจ้งว่าถ้าจะขอกู้ต้องเป็นโฉนดตัวเอง ให้ไปขอให้พ่อโอนแบ่งเป็นชื่อเราค่ะ
หรือถ้าต้องการเอาโฉนดนี้สร้าง ก็ต้องให้พ่อมาค้ำและจะเอาที่ดินไปทำอะไรไม่ได้แล้วเพราะติดจำนอง

เราเลยอยากทราบว่า
1.กรณีนี้ถ้าพ่อแบ่งที่ดินให้ใช้เวลาในการดำเนินการนานมั้ยคะ
2.แล้วถ้ากรณีเรานื่นเอกสารกับธนาคารนี้ เราสามารถนำไปยื่นเอกสารธนาคารได้อีกมั้ย ถ้าได้เวลาอนุมัติทำยังไงถ้าได้หลายแห่ง
3.ต้องใช้โฉนดที่ดินค้ำประกันทุกธนาคารใช่มั้ยคะ
4.ต้องขออนุญาตเทศบาลในการสร้างก่อนใช่มั้ยคะ
5.ต้องแนบเอกสารของผู้รับเหมาด้วยหรือป่า ที่ว่าเป็นแผนงานว่าแต่ละๆงวดๆ ทำอะไร เงินเท่าไหร่ เพราะธนาคารจะจ่ายตามนี้
ซึ่งผู้รับเหมาเป็นลูกของญาติค่ะ แกเป็นสถาปนิก เขียนแบบก่อแปลนบ้านให้แล้ว บอกแค่ว่าให้เอาไปติดต่อธนาคารเลย
ไม่เห็นแกบอกอะไรค่ะ

ที่ไปธนาคารสีฟ้าเพราะเงินเดือนเข้าที่นี่เลยไปสอบถามก่อน แต่ใจจริงตั้งใจจะกู้ของ ธอส หรือออมสินค่ะ