ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลาง สามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้างคะ

เราเป็นคณะกรรมการหมู่บ้าน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง แต่มือใหม่ค่ะ ไม่เคยทำมาก่อน
ตอนนี้พบปัญหาคือ
1.ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลาง เราทำอะไรได้บ้างคะ
2.การทำบัญชี จำเป็นต้องจ้างมั๊ยคะ เห็นว่าต้องมีผู้สอบบัญชี จำเป็นต้องมีหรือไม่ หรือสามารถแต่งตั้งกันขึ้นเองได้
ขอบคุณมากค่ะ