ขอถามเรื่องกฎหมายครับ

ขอสอบถามครับ อันนี้เป็นเรื่องที่ผ่านมาพักใหญ่แล้วครับ ไม่ใช่เรื่องของผมโดยตรง ได้ฟังมาอีกทีและมีข้อสงสัยครับ

ขอใช้นามสมมุตินะครับ

นายเอ กับ นายดำ ได้ไปกู้ธนาคารมาทำบ้านจัดสรร (ไม่ได้เปิดบริษัท) โดยเอาโฉนดที่ดินของที่จัดสรรไปวางค้ำ ทั้งสองก็ผ่อนเรื่อยๆตามกำหนด ธนาคารบอกว่ายังไม่ต้องโอนโฉนดที่ดิน ไว้ขายได้ค่อยโอนให้ลูกค้าเลยทีเดียว ประหยัดค่าใช้จ่าย ไม่ต้องโอนหลายที ปัญหามีอยู่ว่าเมื่อผ่อนเสร็จ จะไปโอนโฉนดจากธนาคาร ธนาคารไม่ยอมให้โอน เขาบอกว่า นายดำได้ไปทำสัญญาส่วนตัวกู้กับธนาคารเดียวกันจำนวนหนึ่ง และไม่สามารถผ่อนได้ (เบี้ยว) ธนาคารจึงจะทำการยึดโฉนดที่ทั้งสองคนร่วมกันวางค้ำประกันในสัญญาอีกใบ

ไม่ทราบว่าธนาคารมีสิทธิหรือไม่ที่จะทำแบบนี้ครับ? นายเอซวยสะงั้น

ต่อมาทั้งสองตกลงที่จะนำเงินไปจ่ายส่วนที่นายดำค้างกับธนาคารอยู่ แต่เมื่อชำระเสร็จ ธนาคารก็ไม่ยอมโอนอีก ด้วยเหตุผลว่า ภรรยาของนายดำก็ยังติดสัญญากู้อยู่เช่นกัน และเบี้ยวชำระ

จึงเกิดการฟ้องร้องขึ้นครับ

ผมรู้ข้อมูลไม่เต็มร้อยนะครับ แต่คร่าวๆก็ประมาณนี้ครับ ช่วยตอบด้วยครับ ขอบคุณครับ