เนื้อหาอาจจะซ้ำกับหลายกระทู้ที่ผมค้นเจอ แต่เนื่องจากบางกระทู้มีความเห็นที่ไม่แน่ใจ ก็เลยขออนุญาติมาตั้งกระทู้ถามให้หายสงสัยอีกครั้งครับ
คือทางบ้านผมกำลังจะซื้อทาวน์โฮม 2 ชั้น จากโครงการแห่งหนึ่ง ราคาเงินสดตกลงกันเรียบร้อยแล้วอยู่ที่ 3.2 ล้านบาท
แต่ยังสับสนเรื่องเงื่อนไขในการลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ว่าลดเหลือ 0.01% ว่ากรณีไหนบ้างครับ และก็ยังสับสนกับเรื่องการซื้อการโอน คุยกับเจ้าหน้าที่โครงการแล้วยังไม่ค่อยเคลียร์ครับ สอบถามหลายที่ก็ได้คำตอบไม่เหมือนกัน
1. จำเป็นต้องเป็นบ้านหลังแรกหรือไม่ ? (ถ้าไม่จำเป็นให้ผ่านข้อย่อย 1.x ไปได้เลยครับ)
1.1 ถ้าจำเป็น นิยามคำว่าบ้านหลังแรกคืออะไรครับ ? ถ้าเคยสร้างบ้าน (เป็นผู้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างและเป็นเจ้าบ้าน) แต่สร้างในที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์โดยผู้อื่น อย่างนี้จะถือว่าเคยมีบ้านแล้วหรือเปล่าครับ ? หรือว่าแค่ไม่เคยถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาๆใดๆ ก็แปลว่ายังไม่เคยมีบ้านหลังแรกแล้ว ?
1.2 ถ้าจำเป็น ผู้ที่มีคุณสมบัติบ้านหลังแรก ดูที่ใครครับ ชื่อผู้ซื้อ หรือ ชื่อผู้รับโอน (ต้องชื่อเดียวกันไหม) และผู้ถือกรรมสิทธิ์มีได้กี่คน 1 หรือมากกว่านั้นได้ และถ้ามากกว่า 1 รับโอนหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์ จะต้องมีคุณสมบัติไม่เคยมีบ้านหลังแรกเหมือนกันทุกคนหรือไม่ครับ
(ถ้าไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านหลังแรกก็ได้รับการลดค่าธรรมเนียมเราข้ามไปข้อ 2. เลยนะครับที่จะรบกวนสอบถามต่อ)
2. ผู้ซื้อ(ผู้ที่ทำเรื่องจองและจ่ายเงิน) กับ ผู้รับโอน จำเป็นต้องเป็นบุคคลเดียวกันหรือไม่ครับ ? แบบว่าพ่อแม่ปู่ย่าตายาย ซื้อแล้วโอนยกกรรมสิทธิ์ให้ลูกหลายทันทีเมื่อซื้อเลยได้ไหม ? ยกให้ถือกรรมสิทธิ์คนเดียว กับ มากกว่าหนึ่งคน (เช่นยกให้ลูกกับหลานถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน) แบบนี้ได้รับการลดค่าธรรมเนียมเหลือ 0.01% หรือไม่ครับ
และอันนี้ขอถามเพิ่มเติมอีกนิดครับ เพราะยังไม่แน่ใจว่าจะใช้สิทธิ์ได้หรือเปล่า เกี่ยวกับการลดหน่อยภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก
จากที่อ่านเอกสารจากรัฐ ที่ว่าผู้ซื้อบ้านหลังแรก ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จะสามารถมีสิทธิ์นำไปลดหย่อนภาษีรายได้ส่วนบุคคล 5 ปี
(พอดียังไม่แน่ใจว่าจะใช้สิทธิ์ได้ไหม เพราะซื้อบ้านราคา 3.2 ล้าน แต่ตามกฎต้องดูราคาประเมินใช่ไหมครับ ซึ่งไม่รู้ว่าจะประเมินออกมาต่ำกว่า 3 ล้านหรือไม่)
3. ซื้อเป็นเงินสด สามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้หรือไม่ครับ
4. เหมือนที่ถามในข้อ 1. คือนิยามคำว่าผู้ไม่เคยมีบ้านหลังแรกคืออะไร ? ถ้าอย่างกรณีเราเคยสร้างบ้าน แต่สร้างในที่คนอื่น(ที่ดินพ่อแม่) แต่ชื่อเราเป็นผู้ขออนุญาตก่อสร้าง ขอเป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนเรียบร้อย แต่ยังไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรืออสังหาฯใดๆเลย อย่างนี้จะยังนับว่าเป็นผู้ไม่เคยมีบ้านหลังแรกอยู่หรือไม่ครับ
ขอบพระคุณทุกความเห็นครับ
สอบถามให้มั่นใจ ข้อสงสัยเรื่องมาตราการรัฐลดค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% ซื้อเงินสด ว่าต้องมีเงื่อนไขอย่างไรบ้างครับ
คือทางบ้านผมกำลังจะซื้อทาวน์โฮม 2 ชั้น จากโครงการแห่งหนึ่ง ราคาเงินสดตกลงกันเรียบร้อยแล้วอยู่ที่ 3.2 ล้านบาท
แต่ยังสับสนเรื่องเงื่อนไขในการลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ว่าลดเหลือ 0.01% ว่ากรณีไหนบ้างครับ และก็ยังสับสนกับเรื่องการซื้อการโอน คุยกับเจ้าหน้าที่โครงการแล้วยังไม่ค่อยเคลียร์ครับ สอบถามหลายที่ก็ได้คำตอบไม่เหมือนกัน
1. จำเป็นต้องเป็นบ้านหลังแรกหรือไม่ ? (ถ้าไม่จำเป็นให้ผ่านข้อย่อย 1.x ไปได้เลยครับ)
1.1 ถ้าจำเป็น นิยามคำว่าบ้านหลังแรกคืออะไรครับ ? ถ้าเคยสร้างบ้าน (เป็นผู้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างและเป็นเจ้าบ้าน) แต่สร้างในที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์โดยผู้อื่น อย่างนี้จะถือว่าเคยมีบ้านแล้วหรือเปล่าครับ ? หรือว่าแค่ไม่เคยถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาๆใดๆ ก็แปลว่ายังไม่เคยมีบ้านหลังแรกแล้ว ?
1.2 ถ้าจำเป็น ผู้ที่มีคุณสมบัติบ้านหลังแรก ดูที่ใครครับ ชื่อผู้ซื้อ หรือ ชื่อผู้รับโอน (ต้องชื่อเดียวกันไหม) และผู้ถือกรรมสิทธิ์มีได้กี่คน 1 หรือมากกว่านั้นได้ และถ้ามากกว่า 1 รับโอนหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์ จะต้องมีคุณสมบัติไม่เคยมีบ้านหลังแรกเหมือนกันทุกคนหรือไม่ครับ
(ถ้าไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านหลังแรกก็ได้รับการลดค่าธรรมเนียมเราข้ามไปข้อ 2. เลยนะครับที่จะรบกวนสอบถามต่อ)
2. ผู้ซื้อ(ผู้ที่ทำเรื่องจองและจ่ายเงิน) กับ ผู้รับโอน จำเป็นต้องเป็นบุคคลเดียวกันหรือไม่ครับ ? แบบว่าพ่อแม่ปู่ย่าตายาย ซื้อแล้วโอนยกกรรมสิทธิ์ให้ลูกหลายทันทีเมื่อซื้อเลยได้ไหม ? ยกให้ถือกรรมสิทธิ์คนเดียว กับ มากกว่าหนึ่งคน (เช่นยกให้ลูกกับหลานถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน) แบบนี้ได้รับการลดค่าธรรมเนียมเหลือ 0.01% หรือไม่ครับ
และอันนี้ขอถามเพิ่มเติมอีกนิดครับ เพราะยังไม่แน่ใจว่าจะใช้สิทธิ์ได้หรือเปล่า เกี่ยวกับการลดหน่อยภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก
จากที่อ่านเอกสารจากรัฐ ที่ว่าผู้ซื้อบ้านหลังแรก ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จะสามารถมีสิทธิ์นำไปลดหย่อนภาษีรายได้ส่วนบุคคล 5 ปี
(พอดียังไม่แน่ใจว่าจะใช้สิทธิ์ได้ไหม เพราะซื้อบ้านราคา 3.2 ล้าน แต่ตามกฎต้องดูราคาประเมินใช่ไหมครับ ซึ่งไม่รู้ว่าจะประเมินออกมาต่ำกว่า 3 ล้านหรือไม่)
3. ซื้อเป็นเงินสด สามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้หรือไม่ครับ
4. เหมือนที่ถามในข้อ 1. คือนิยามคำว่าผู้ไม่เคยมีบ้านหลังแรกคืออะไร ? ถ้าอย่างกรณีเราเคยสร้างบ้าน แต่สร้างในที่คนอื่น(ที่ดินพ่อแม่) แต่ชื่อเราเป็นผู้ขออนุญาตก่อสร้าง ขอเป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนเรียบร้อย แต่ยังไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรืออสังหาฯใดๆเลย อย่างนี้จะยังนับว่าเป็นผู้ไม่เคยมีบ้านหลังแรกอยู่หรือไม่ครับ
ขอบพระคุณทุกความเห็นครับ