ข้อมูลอาจจะยาวหน่อยนะคะ เพราะรายละเอียดเยอะน่ะค่ะ อยากขอความเห็นจากผู้รู้ / ผู้มีประสบการณ์หน่อยค่ะ
ตอนนี้กำลังสร้างบ้านหลังใหม่ และกังวลใจเรื่องผู้รับเหมาสร้างบ้านค่ะ มีความรู้สึกว่าผู้รับเหมามีพฤติกรรมแปลกๆค่ะ คือ
- ไม่ค่อยสนใจมาดูหน้างาน
- สั่งของขาด คนงานไม่มีของจะทำงาน ต้องให้ตามให้สั่งของมาให้
- ตอนนี้ควรจะต้องขึ้นโครงหลังคาแล้วก็ยังไม่เริ่ม (เทาเสาชั้นสองเสร็จเรียบร้อยแล้วประมาณ 1 อาทิตย์)
- ต้องการเร่งจะให้สร้างรั้วก่อน ยังไม่ได้ทำหลังคาบ้านเลย (ต้องทำสัญญาแยกอีกฉบับไม่เกี่ยวกับสัญญาสร้างบ้าน)
- พอมาอ่านทบทวนสัญญาว่าจ้างสร้างบ้านที่เราเว็นต์ไปดูดีๆ ผู้รับเหมานั้นได้เงินค่างวดงานแรกๆ ไปเยอะมากกว่างานที่เกิดขึ้น (เกิดจากความไม่รู้ของเราว่าจะต้องแบ่งงวดงานอย่างไร)
- จากการที่ถามมาหลายคนบอกว่า หลังคาเสร็จควรจะจ่ายเงินประมาณ 50 % แต่ในสัญญาเราจะจ่ายไปแล้วประมาณ 68 % กลัวช่างจะทิ้งงานตอนท้ายค่ะ
หมายเหตุ : ที่ตัดสินใจเลือกผู้รับเหมารายนี้เพราะ เห็นผลงานแล้ว และคุยกับเจ้าของบ้านที่เค้าเคยสร้างให้แล้วไม่มีปัญหา และก็ยังมีเครดิตกับบริษัทที่เป็นดีลเลอร์ SCG Home Solution ด้วย เลยมั่นใจ แต่ทำๆไปก็เป้นเหมือนที่เล่ามาค่ะ
รายละเอียดในสัญญาคือ (ตอนนี้ชำระเงินงวดที่ 3 ไปเรียบร้อยแล้วค่ะ)
งวดที่ 3 ชำระเงินค่าจ้าง จำนวน 300,000 บาท เมื่อผู้รับจ้างได้ทำการก่อสร้าง เทเสาชั้นที่ 1, ทำคานชั้นที่ 2, วางแผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูป, เททับแผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูป ชั้นที่ 1 และ ชั้นที่ 2 แล้วเสร็จ (ชำระเงินแล้ว คิดเป็น 52 % ของราคาทั้งหมด)
งวดที่ 4 ชำระเงินค่าจ้าง จำนวน 300,000 บาท เมื่อผู้รับจ้างได้ทำการก่อสร้าง เทเสาชั้นที่ 2 (ทำเสร็จแล้ว), ทำโครงสร้างเหล็กหลังคา และ มุงกระเบื้องหลังคา (ยังไม่มีการเริ่มก่อสร้างเลย) แล้วเสร็จ (คิดเป็น 68 % ของราคาทั้งหมด)
งวดที่ 5 ชำระเงินค่าจ้าง จำนวน 300,000 บาท เมื่อผู้รับจ้างได้ทำการก่อสร้างโครงสร้างบันไดคอนกรีต (สร้างเสร็จแล้ว), ก่อผนังอิฐมอญ (เริ่มก่อชั้น 1 ได้นิดหน่อย), ติดวงกบ, ระบบท่อประปา และ ติดตั้งระบบไฟฟ้าทั้งหมด แล้วเสร็จ (ไม่รวมค่าหลอดไฟ-โคมไฟเราซื้อเอง)
งวดที่ 6 ชำระเงินค่าจ้าง จำนวน 300,000 บาท เมื่อผู้รับจ้างได้ทำการก่อสร้าง ฉาบผนัง, ปูกระเบื้องพื้น, ปูกระเบื้องผนัง, ติดตั้งระบบสุขภัณฑ์, ทำฝ้าเพดาน, ทาสีอาคาร, เทพื้นทางเท้ารอบบ้าน และ เก็บความเรียบร้อยของงานทั้งหมด แล้วเสร็จ (งานปูกระเบื้องกับติดตั้งสุขภัณฑ์เป็นเฉพาะค่าแรง ของเราซื้อเอง งานอื่นๆรวมค่าแรง+ค่าวัสดุค่ะ)
แบบนี้ผู้รับเหมามีโอกาสทิ้งงานไหมคะ แล้วเราควรทำอย่างไร ควรระวัง หรือต้องสังเกตุเรื่องอะไรเป็นพิเศษไหมคะ?
ตอนนี้เครียดกันทั้งบ้านเลยค่ะ กลัวท้ายๆงานจะล่าช้า แล้วดึงไปเรื่อยๆ เหมือนที่คนส่วนใหญ่เจอกันน่ะค่ะ
รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณมากค่ะ
ผู้รับเหมาก่อสร้างมีโอกาสจะทิ้งงานหรือไม่? ถ้างวดท้ายๆจำนวนเงินเหลือน้อย
ตอนนี้กำลังสร้างบ้านหลังใหม่ และกังวลใจเรื่องผู้รับเหมาสร้างบ้านค่ะ มีความรู้สึกว่าผู้รับเหมามีพฤติกรรมแปลกๆค่ะ คือ
- ไม่ค่อยสนใจมาดูหน้างาน
- สั่งของขาด คนงานไม่มีของจะทำงาน ต้องให้ตามให้สั่งของมาให้
- ตอนนี้ควรจะต้องขึ้นโครงหลังคาแล้วก็ยังไม่เริ่ม (เทาเสาชั้นสองเสร็จเรียบร้อยแล้วประมาณ 1 อาทิตย์)
- ต้องการเร่งจะให้สร้างรั้วก่อน ยังไม่ได้ทำหลังคาบ้านเลย (ต้องทำสัญญาแยกอีกฉบับไม่เกี่ยวกับสัญญาสร้างบ้าน)
- พอมาอ่านทบทวนสัญญาว่าจ้างสร้างบ้านที่เราเว็นต์ไปดูดีๆ ผู้รับเหมานั้นได้เงินค่างวดงานแรกๆ ไปเยอะมากกว่างานที่เกิดขึ้น (เกิดจากความไม่รู้ของเราว่าจะต้องแบ่งงวดงานอย่างไร)
- จากการที่ถามมาหลายคนบอกว่า หลังคาเสร็จควรจะจ่ายเงินประมาณ 50 % แต่ในสัญญาเราจะจ่ายไปแล้วประมาณ 68 % กลัวช่างจะทิ้งงานตอนท้ายค่ะ
หมายเหตุ : ที่ตัดสินใจเลือกผู้รับเหมารายนี้เพราะ เห็นผลงานแล้ว และคุยกับเจ้าของบ้านที่เค้าเคยสร้างให้แล้วไม่มีปัญหา และก็ยังมีเครดิตกับบริษัทที่เป็นดีลเลอร์ SCG Home Solution ด้วย เลยมั่นใจ แต่ทำๆไปก็เป้นเหมือนที่เล่ามาค่ะ
รายละเอียดในสัญญาคือ (ตอนนี้ชำระเงินงวดที่ 3 ไปเรียบร้อยแล้วค่ะ)
งวดที่ 3 ชำระเงินค่าจ้าง จำนวน 300,000 บาท เมื่อผู้รับจ้างได้ทำการก่อสร้าง เทเสาชั้นที่ 1, ทำคานชั้นที่ 2, วางแผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูป, เททับแผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูป ชั้นที่ 1 และ ชั้นที่ 2 แล้วเสร็จ (ชำระเงินแล้ว คิดเป็น 52 % ของราคาทั้งหมด)
งวดที่ 4 ชำระเงินค่าจ้าง จำนวน 300,000 บาท เมื่อผู้รับจ้างได้ทำการก่อสร้าง เทเสาชั้นที่ 2 (ทำเสร็จแล้ว), ทำโครงสร้างเหล็กหลังคา และ มุงกระเบื้องหลังคา (ยังไม่มีการเริ่มก่อสร้างเลย) แล้วเสร็จ (คิดเป็น 68 % ของราคาทั้งหมด)
งวดที่ 5 ชำระเงินค่าจ้าง จำนวน 300,000 บาท เมื่อผู้รับจ้างได้ทำการก่อสร้างโครงสร้างบันไดคอนกรีต (สร้างเสร็จแล้ว), ก่อผนังอิฐมอญ (เริ่มก่อชั้น 1 ได้นิดหน่อย), ติดวงกบ, ระบบท่อประปา และ ติดตั้งระบบไฟฟ้าทั้งหมด แล้วเสร็จ (ไม่รวมค่าหลอดไฟ-โคมไฟเราซื้อเอง)
งวดที่ 6 ชำระเงินค่าจ้าง จำนวน 300,000 บาท เมื่อผู้รับจ้างได้ทำการก่อสร้าง ฉาบผนัง, ปูกระเบื้องพื้น, ปูกระเบื้องผนัง, ติดตั้งระบบสุขภัณฑ์, ทำฝ้าเพดาน, ทาสีอาคาร, เทพื้นทางเท้ารอบบ้าน และ เก็บความเรียบร้อยของงานทั้งหมด แล้วเสร็จ (งานปูกระเบื้องกับติดตั้งสุขภัณฑ์เป็นเฉพาะค่าแรง ของเราซื้อเอง งานอื่นๆรวมค่าแรง+ค่าวัสดุค่ะ)
แบบนี้ผู้รับเหมามีโอกาสทิ้งงานไหมคะ แล้วเราควรทำอย่างไร ควรระวัง หรือต้องสังเกตุเรื่องอะไรเป็นพิเศษไหมคะ?
ตอนนี้เครียดกันทั้งบ้านเลยค่ะ กลัวท้ายๆงานจะล่าช้า แล้วดึงไปเรื่อยๆ เหมือนที่คนส่วนใหญ่เจอกันน่ะค่ะ
รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณมากค่ะ