ผมอยากจะเล่าประสบการณ์ในอดีตที่ผ่านมา เรื่องเกี่ยวกับบ้าน ที่มีปัญหา โดยเฉพาะ " บ้านทรุด" ทรุดของบ้านผมที่ซื้อไว้ ทรุดยังไงเหรอ!! ลองมาติดตามดูครับ ผมว่าน่าจะเป็นบทเรียนสำหรับใครอีกหลายคน หรือวัยรุ่นหนุ่มสาว ที่แต่งงาน แล้วมี โครงการจะซื้อบ้านเป็นเรือนหอ...
ก่อนอื่นผมบอกก่อนครับว่า บ้านที่มีปัญหาหลังนี้ ปัจจุบันได้ทำการขายไปแล้วครับ ในราคาที่ถูกแสนถูก ถ้าเทียบกับระยะเวลาที่ผ่านมา (พวกอสังหา พวกนี้ เช่นบ้าน พร้อมทิดิน ผ่านไปหลายปี ราคาน่าจะสูงขี้น เพราะไม่ว่าจะเป็นทำเล หรือการคมนาคม ต่างๆ รวมทั้ง ศูนย์การค้า สถานทีราชการ โรงพยาบาล เป็นต้น เหล่านี้เป็นจุดขายของโครงการเลย แต่ทำไมผมถึงได้บอกว่า ขายถูกแสนถูก ตามดูครับ...)
ย้อนหลังไป ประมาณ เกือบ 20 ปีที่แล้ว ผมก็เป็นมนุษย์เงินเดือนคนนึ่ง มีแฟน ตกลงกันแต่งงาน (ทำงานอยู่ที่กรุงเทพ)ก็จะหาบ้านไว้หลังหนึ่ง ซึ่งลำพังเงินเดือนสองคน รวมกันกู้เงินซื้อบ้าน ได้ ก็แค่ ทาวน์เฮ้าส์ แค่นั้น ก็ตระเวณดูไปเรื่อยๆ (บ้านก่อนแต่งงานกัน ผมอยู่สมุทรปราการ แฟนผมอยุ่ บางกะปิ ) ช่วงนั้นเราเบื่อกรุงเทพมาก เพราะรถติดมากๆ เลยคิดกันเองว่า ไปหาบ้านแถวๆชานเมืองดีกว่า ถ้าแถวปทุมธานี ตั้งแต่ คลองหนึ่ง เรื่อยไป รู้สึกกว่าไกลที่ทำงาน(ตอนนั้นทำงานแถวสีลม)ไปมาลำบาก ก็เลยมาดูแถวๆ ถนนบางนา-ตราด ตาม กม.ต่างๆ จนกระทั่งมาถูกใจที่บ้าน โครงการหนึ่ง แถว กม.ที่ 24 ถามว่าไกลมั้ย จากที่ทำงาน ไกลครับ แต่ ไปมาสะดวก เพราะวิ่งถนนบางนาตราด รถไม่ติดไฟแดง แล้วก็ขึ้นทางด่วนมาลง แถวบ่อนไก่ แล้วก็วิ่งต่อไปที่ทำงาน เมื่อโอเค ก็ทำการกู้เงิน จนดำเนินการเสร็จแล้วเข้าอยู่
ในปีแรกๆ ที่เข้าอยู่บ้านที่ซื้อ รู้สึกได้ว่า มันสบายหู สบายตาดีเหลือเกิน มองไปทางไหน ก็เจอแต่ท้องนา บ่อเลี้ยงปลา อากาศสดชื่นดีแท้ วิ่งจากที่ทำงานมาบ้าน รถก็ไม่ค่อยติด ดีกว่าในเมืองเยอะ ดูดีไปหมด ถึงแม้จะมีคนทักว่า "ซื้อบ้านไกลเหลือเกิน จะออกไปบางปะกงแล้วนะเนี่ย" แต่แอบภูมิใจว่า ได้บรรยากาศดี ไม่สน!!
ผ่านไปไม่นาน ภายในปีแรกๆ เริ่มเห็นรอยแตกร้าว หรือแยก ให้เห็นแล้ว โดยเฉพาะ ที่เด่นชัดที่สุด คือ ถนนหน้าบ้าน กับ ตัวบ้าน ก็คือ ที่จอดรถในบ้าน เริ่มแยกออกเป็นเป็นเส้นเล็กๆ เราก็เห็นแต่ก็คิดว่า เป็นเรื่องธรรมดา ที่ไหนๆ ก็มีแบบนี้ ปล่อยไว้ก่อน ค่อยว่า กัน
ผ่านมาสาม สี ปี โครงการนี้ มีประมาณ 200 หลังคาเรือน ก็ขายดีนะ ขายหมดเลย ทุกครอบครัวก็ย้ายเข้ามาอยู่กันเต็ม แต่ละครอบครัว ก็จะมีรถทุกบ้าน วิ่งผ่านถนนในหมู่บ้านกันตลอดเวลา ปัญหาก็ตามมาอย่างเร็วคือ ถนนในหมู่บ้าน ทรุดลงมากกว่าเดิม และทรุดลงจนเห็นผิดสังเกตุได้เลย จนในที่สุดถนนในหมู่บ้าน ทรุดลงต่ำกว่าที่จอดรถในบ้าน ไม่ต่ำกว่า 1 เมตร !!!! (และในปัจจุบันก็คิดว่ายังทรุดลงอีก) ทรุดจนน่ากลัว และทรุดเร็วมาก อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดแบบนี้ และมีผลอะไรกับตัวบ้านอีก ผมจะลำดับให้ฟังครับ
1. ลักษณะโครงการที่ผมซื้อ เป็นโครงการที่อยู่บนดินที่ถมแล้ว แต่ถมทับบ่อเลี้ยงปลา ซึงบริเวณพื้นที่ข้างเคียงเป็นบ่อเลี้ยงปลา ความลึกของบ่อเลี้ยงปลาแต่ละบ่อ อยู่ที่ประมาณเอว ของผู้ใหญ่ ก็ประมาณเมตรขึ้นไปน่าจะได้ และโครงการนี้ ปลูกบ้านเป็นแถวเรียงกันไปตลอดทั้งสองฝั่งคือ ถนนอยู่ตรงกลาง มีบ้านซ้ายและขวา ตลอดแนวไปเลย ไม่มีซอกเล็ก ซอกน้อย พูดง่ายๆก็คือ เป็นเส้นตรงอย่างเดียว ขนาบด้วยบ้าน
2.จากข้อหนึ่ง อยากให้ท่านสังเกตุว่า ที่ผมได้อธิบายไปนะครับ การถมทีทับบ่อปลา แล้วสร้างบ้านขี้นเลย ไม่แน่ใจว่า มีการปล่อยให้ดินยุบตัวหรือไม่อย่างไร มีโอกาส พื้นถนนทรุดได้ครับ เพราะดินไหลออกทางใต้ถนน สาเหตุหนึ่งคือ บ้านขายหมด รถในหมู่บ้านเยอะ วิ่งกันทั้งวัน เป็นการบดถนนอย่างดี และที่สำคัญ คือ ทั้งสองฝั่งของหมูบ้านไม่มีกำแพงกันดินไหลเลย!!! คือ ทำเป็นรั้วรอบโครงการเฉยๆ เพราะง้นดินไหลออกแน่ครับ ถนนทรุด
3.เมื่อไม่มีกำแพงกันดินที่รั้วบ้าน จากเดิมที่มองไม่เห็นตอม่อ หรือคานบ้าน ตอนนี้ มองเห็นใต้ถุนบ้านแล้วครับ!! ที่เรียกว่าใต้ถุนบ้าน เพราะมันสามารถมุดลงไปใต้บ้านเพื่อไปซ่อมท่อประปาได้เลย ไม่น่าเชื่อใช่มั้ยครับ ว่า บ้านทาวน์เฮ้าส์ ที่ตั้งอยู่บนพื้นดินแท้ๆ ผ่านมา จะกลายเป็นบ้านที่มีใต้ถุนสูงได้
4.เมื่อดินทรุดไป ตอโผล่ มันก็เหมือนไม้ที่เราปักไปในดินจนเกือบมิด นานวัน ดินหายไป ไม้ก็โผล่ขึ้นมาเรื่อยๆ จนกระทั่งไม้ไม่สามารถปักลงดินได้แล้วเพราะดินหายไป ไม่ต่างอะไรกับ ตอม่อ หรือเสาบ้านครับ เมื่อดินมันไหลไป เสาบ้านที่ไม่เคยมองเห็น ก็โผล่ขึ้นมาให้เห็นเรื่อยๆ แรงยึดเกาะบนดินก็จะน้อยลงๆ ตอนนี้แทบทุกหลังในหมู่บ้านนี้ ที่จอดรถทรุดทุกหลัง และต้องทำใหม่ทุกบ้าน และไม่มีทีท่าว่าจะหยุดทรุดเลย
5.บ้านผม(ก่อนทีจะขาย) ผมก้มไปมองใต้ถุนบ้าน ก็จะเห็น ท่อ พีวีซี ที่เดินอยู่ใต้บ้าน ที่จะเป็นท่อน้ำเสียจากอาบน้ำ ท่อจากชักโครก หรืออะไรก็แล้วแต่ ซึ่งที่จริงมันควรจะต่อลงไปที่ถังบำบัดน้ำเสียของแต่ละบ้าน (ซึ่งถังบำบัดน้ำเสียจะอยู่ใต้พื้นที่จอดรถ แต่ตอนนี้พื้นที่จอดรถทรุดตามถนนหน้าบ้านไปด้วย)เพื่อที่จะออกไปท่อระบายน้ำที่ถนน แต่ด้วยความที่พื้นที่มันทรุดลงไปอย่างมาก ทำให้ท่อระบายต่างๆ ตอนนี้ ขาดจากกัน ไปหมดแล้วไม่สามารถเชื่อมต่อกับถังบำบัดได้(ถังบำบัดก็ไม่รู้จะหาเจอหรือเปล่า มันจมลงไปในดินเพราะพื้นทรุด) เท่ากับว่า... ไม่ว่าคุณจะอาบน้ำ ถ่ายทุกข์ ล้างจาน ซักผ้า อะไรต่อมิอะไร ....มันลงใต้ถุนบ้าน!! (นึกภาพออกมั้ยครับ)
6.สัตว์เลื้อยคลาน ก็ออกมาเริงร่า กันภายในหมู่บ้าน ไม่ว่าจะเป็น ตัวเงินตัวทอง ตะขาบ งู ถามว่ามากจากไหน ก็มาจากหลังบ้านของแต่ละฝั่งเพราะตอนนี้ รั้วหลังบ้าน ก็ลอยขึ้นมาไม่ได้อยู่บนดินแล้ว แล้วพื้นที่หลังบ้าน ทั้งสองฝั่ง ก็เป็นป่ารกๆบ้าง บ่อปลาบ้าง ต้นไม่สูงใหญ่บ้าง เป็นต้น ตัวผมก็เจอมาหมดแล้ว ทั้งตัวเงิน ตัวทอง (มันใหญ่น้องๆ จรเข้เลยนะ) งูเหลือม ตะขาบ สารพัดครับ) ถามว่าแล้วมันไปหลบอยู่ที่ไหน ก็ใต้ถุนบ้านไงครับ อาหารของมันก็คือ...
7.เมื่อน้ำเสียต่างๆที่มันไหลกองอยู่ใต้ถุนบ้าน สะสมนานๆ มันก็กัดกร่อนเสาบ้านนะครับ อันนี้เรื่องจริง เพราะผมก้มมองทุกวัน จนบางหลังเสาบ้านบางต้นแตกเป็นรอยร้าว เพราะแช่น้ำตลอดเวลา จนเหล็กเส้นภายในเสาระเบิดออกมา ทำให้ปูนแตก เสาแทบจะยืนต้นไม่ได้
8.ยังมีอะไรอีกเยอะ แต่ผมคงไม่รอแล้วละครับ ขายทิ้งสิครับ รออะไร!!
สุดท้าย อยากให้ท่านที่กำลังคิดที่จะซื้อบ้าน โปรดตรวจ ศึกษาบ้าน ให้รอบครอบนะครับ ไม่ใช่ตัวบ้านอย่างเดียวนะครับ สภาพแวดล้อม การจราจร การเดินทาง และอื่นๆเท่าที่จะทำได้ เพราะ " การซื้อบ้านผิด คิดจนตัวตายนะครับ"
"บ้านทรุด" !!!! เป็นอะไรที่น่ากลัวกว่าที่คิดเยอะนะครับ
ก่อนอื่นผมบอกก่อนครับว่า บ้านที่มีปัญหาหลังนี้ ปัจจุบันได้ทำการขายไปแล้วครับ ในราคาที่ถูกแสนถูก ถ้าเทียบกับระยะเวลาที่ผ่านมา (พวกอสังหา พวกนี้ เช่นบ้าน พร้อมทิดิน ผ่านไปหลายปี ราคาน่าจะสูงขี้น เพราะไม่ว่าจะเป็นทำเล หรือการคมนาคม ต่างๆ รวมทั้ง ศูนย์การค้า สถานทีราชการ โรงพยาบาล เป็นต้น เหล่านี้เป็นจุดขายของโครงการเลย แต่ทำไมผมถึงได้บอกว่า ขายถูกแสนถูก ตามดูครับ...)
ย้อนหลังไป ประมาณ เกือบ 20 ปีที่แล้ว ผมก็เป็นมนุษย์เงินเดือนคนนึ่ง มีแฟน ตกลงกันแต่งงาน (ทำงานอยู่ที่กรุงเทพ)ก็จะหาบ้านไว้หลังหนึ่ง ซึ่งลำพังเงินเดือนสองคน รวมกันกู้เงินซื้อบ้าน ได้ ก็แค่ ทาวน์เฮ้าส์ แค่นั้น ก็ตระเวณดูไปเรื่อยๆ (บ้านก่อนแต่งงานกัน ผมอยู่สมุทรปราการ แฟนผมอยุ่ บางกะปิ ) ช่วงนั้นเราเบื่อกรุงเทพมาก เพราะรถติดมากๆ เลยคิดกันเองว่า ไปหาบ้านแถวๆชานเมืองดีกว่า ถ้าแถวปทุมธานี ตั้งแต่ คลองหนึ่ง เรื่อยไป รู้สึกกว่าไกลที่ทำงาน(ตอนนั้นทำงานแถวสีลม)ไปมาลำบาก ก็เลยมาดูแถวๆ ถนนบางนา-ตราด ตาม กม.ต่างๆ จนกระทั่งมาถูกใจที่บ้าน โครงการหนึ่ง แถว กม.ที่ 24 ถามว่าไกลมั้ย จากที่ทำงาน ไกลครับ แต่ ไปมาสะดวก เพราะวิ่งถนนบางนาตราด รถไม่ติดไฟแดง แล้วก็ขึ้นทางด่วนมาลง แถวบ่อนไก่ แล้วก็วิ่งต่อไปที่ทำงาน เมื่อโอเค ก็ทำการกู้เงิน จนดำเนินการเสร็จแล้วเข้าอยู่
ในปีแรกๆ ที่เข้าอยู่บ้านที่ซื้อ รู้สึกได้ว่า มันสบายหู สบายตาดีเหลือเกิน มองไปทางไหน ก็เจอแต่ท้องนา บ่อเลี้ยงปลา อากาศสดชื่นดีแท้ วิ่งจากที่ทำงานมาบ้าน รถก็ไม่ค่อยติด ดีกว่าในเมืองเยอะ ดูดีไปหมด ถึงแม้จะมีคนทักว่า "ซื้อบ้านไกลเหลือเกิน จะออกไปบางปะกงแล้วนะเนี่ย" แต่แอบภูมิใจว่า ได้บรรยากาศดี ไม่สน!!
ผ่านไปไม่นาน ภายในปีแรกๆ เริ่มเห็นรอยแตกร้าว หรือแยก ให้เห็นแล้ว โดยเฉพาะ ที่เด่นชัดที่สุด คือ ถนนหน้าบ้าน กับ ตัวบ้าน ก็คือ ที่จอดรถในบ้าน เริ่มแยกออกเป็นเป็นเส้นเล็กๆ เราก็เห็นแต่ก็คิดว่า เป็นเรื่องธรรมดา ที่ไหนๆ ก็มีแบบนี้ ปล่อยไว้ก่อน ค่อยว่า กัน
ผ่านมาสาม สี ปี โครงการนี้ มีประมาณ 200 หลังคาเรือน ก็ขายดีนะ ขายหมดเลย ทุกครอบครัวก็ย้ายเข้ามาอยู่กันเต็ม แต่ละครอบครัว ก็จะมีรถทุกบ้าน วิ่งผ่านถนนในหมู่บ้านกันตลอดเวลา ปัญหาก็ตามมาอย่างเร็วคือ ถนนในหมู่บ้าน ทรุดลงมากกว่าเดิม และทรุดลงจนเห็นผิดสังเกตุได้เลย จนในที่สุดถนนในหมู่บ้าน ทรุดลงต่ำกว่าที่จอดรถในบ้าน ไม่ต่ำกว่า 1 เมตร !!!! (และในปัจจุบันก็คิดว่ายังทรุดลงอีก) ทรุดจนน่ากลัว และทรุดเร็วมาก อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดแบบนี้ และมีผลอะไรกับตัวบ้านอีก ผมจะลำดับให้ฟังครับ
1. ลักษณะโครงการที่ผมซื้อ เป็นโครงการที่อยู่บนดินที่ถมแล้ว แต่ถมทับบ่อเลี้ยงปลา ซึงบริเวณพื้นที่ข้างเคียงเป็นบ่อเลี้ยงปลา ความลึกของบ่อเลี้ยงปลาแต่ละบ่อ อยู่ที่ประมาณเอว ของผู้ใหญ่ ก็ประมาณเมตรขึ้นไปน่าจะได้ และโครงการนี้ ปลูกบ้านเป็นแถวเรียงกันไปตลอดทั้งสองฝั่งคือ ถนนอยู่ตรงกลาง มีบ้านซ้ายและขวา ตลอดแนวไปเลย ไม่มีซอกเล็ก ซอกน้อย พูดง่ายๆก็คือ เป็นเส้นตรงอย่างเดียว ขนาบด้วยบ้าน
2.จากข้อหนึ่ง อยากให้ท่านสังเกตุว่า ที่ผมได้อธิบายไปนะครับ การถมทีทับบ่อปลา แล้วสร้างบ้านขี้นเลย ไม่แน่ใจว่า มีการปล่อยให้ดินยุบตัวหรือไม่อย่างไร มีโอกาส พื้นถนนทรุดได้ครับ เพราะดินไหลออกทางใต้ถนน สาเหตุหนึ่งคือ บ้านขายหมด รถในหมู่บ้านเยอะ วิ่งกันทั้งวัน เป็นการบดถนนอย่างดี และที่สำคัญ คือ ทั้งสองฝั่งของหมูบ้านไม่มีกำแพงกันดินไหลเลย!!! คือ ทำเป็นรั้วรอบโครงการเฉยๆ เพราะง้นดินไหลออกแน่ครับ ถนนทรุด
3.เมื่อไม่มีกำแพงกันดินที่รั้วบ้าน จากเดิมที่มองไม่เห็นตอม่อ หรือคานบ้าน ตอนนี้ มองเห็นใต้ถุนบ้านแล้วครับ!! ที่เรียกว่าใต้ถุนบ้าน เพราะมันสามารถมุดลงไปใต้บ้านเพื่อไปซ่อมท่อประปาได้เลย ไม่น่าเชื่อใช่มั้ยครับ ว่า บ้านทาวน์เฮ้าส์ ที่ตั้งอยู่บนพื้นดินแท้ๆ ผ่านมา จะกลายเป็นบ้านที่มีใต้ถุนสูงได้
4.เมื่อดินทรุดไป ตอโผล่ มันก็เหมือนไม้ที่เราปักไปในดินจนเกือบมิด นานวัน ดินหายไป ไม้ก็โผล่ขึ้นมาเรื่อยๆ จนกระทั่งไม้ไม่สามารถปักลงดินได้แล้วเพราะดินหายไป ไม่ต่างอะไรกับ ตอม่อ หรือเสาบ้านครับ เมื่อดินมันไหลไป เสาบ้านที่ไม่เคยมองเห็น ก็โผล่ขึ้นมาให้เห็นเรื่อยๆ แรงยึดเกาะบนดินก็จะน้อยลงๆ ตอนนี้แทบทุกหลังในหมู่บ้านนี้ ที่จอดรถทรุดทุกหลัง และต้องทำใหม่ทุกบ้าน และไม่มีทีท่าว่าจะหยุดทรุดเลย
5.บ้านผม(ก่อนทีจะขาย) ผมก้มไปมองใต้ถุนบ้าน ก็จะเห็น ท่อ พีวีซี ที่เดินอยู่ใต้บ้าน ที่จะเป็นท่อน้ำเสียจากอาบน้ำ ท่อจากชักโครก หรืออะไรก็แล้วแต่ ซึ่งที่จริงมันควรจะต่อลงไปที่ถังบำบัดน้ำเสียของแต่ละบ้าน (ซึ่งถังบำบัดน้ำเสียจะอยู่ใต้พื้นที่จอดรถ แต่ตอนนี้พื้นที่จอดรถทรุดตามถนนหน้าบ้านไปด้วย)เพื่อที่จะออกไปท่อระบายน้ำที่ถนน แต่ด้วยความที่พื้นที่มันทรุดลงไปอย่างมาก ทำให้ท่อระบายต่างๆ ตอนนี้ ขาดจากกัน ไปหมดแล้วไม่สามารถเชื่อมต่อกับถังบำบัดได้(ถังบำบัดก็ไม่รู้จะหาเจอหรือเปล่า มันจมลงไปในดินเพราะพื้นทรุด) เท่ากับว่า... ไม่ว่าคุณจะอาบน้ำ ถ่ายทุกข์ ล้างจาน ซักผ้า อะไรต่อมิอะไร ....มันลงใต้ถุนบ้าน!! (นึกภาพออกมั้ยครับ)
6.สัตว์เลื้อยคลาน ก็ออกมาเริงร่า กันภายในหมู่บ้าน ไม่ว่าจะเป็น ตัวเงินตัวทอง ตะขาบ งู ถามว่ามากจากไหน ก็มาจากหลังบ้านของแต่ละฝั่งเพราะตอนนี้ รั้วหลังบ้าน ก็ลอยขึ้นมาไม่ได้อยู่บนดินแล้ว แล้วพื้นที่หลังบ้าน ทั้งสองฝั่ง ก็เป็นป่ารกๆบ้าง บ่อปลาบ้าง ต้นไม่สูงใหญ่บ้าง เป็นต้น ตัวผมก็เจอมาหมดแล้ว ทั้งตัวเงิน ตัวทอง (มันใหญ่น้องๆ จรเข้เลยนะ) งูเหลือม ตะขาบ สารพัดครับ) ถามว่าแล้วมันไปหลบอยู่ที่ไหน ก็ใต้ถุนบ้านไงครับ อาหารของมันก็คือ...
7.เมื่อน้ำเสียต่างๆที่มันไหลกองอยู่ใต้ถุนบ้าน สะสมนานๆ มันก็กัดกร่อนเสาบ้านนะครับ อันนี้เรื่องจริง เพราะผมก้มมองทุกวัน จนบางหลังเสาบ้านบางต้นแตกเป็นรอยร้าว เพราะแช่น้ำตลอดเวลา จนเหล็กเส้นภายในเสาระเบิดออกมา ทำให้ปูนแตก เสาแทบจะยืนต้นไม่ได้
8.ยังมีอะไรอีกเยอะ แต่ผมคงไม่รอแล้วละครับ ขายทิ้งสิครับ รออะไร!!
สุดท้าย อยากให้ท่านที่กำลังคิดที่จะซื้อบ้าน โปรดตรวจ ศึกษาบ้าน ให้รอบครอบนะครับ ไม่ใช่ตัวบ้านอย่างเดียวนะครับ สภาพแวดล้อม การจราจร การเดินทาง และอื่นๆเท่าที่จะทำได้ เพราะ " การซื้อบ้านผิด คิดจนตัวตายนะครับ"