ทำไมผมถึงต้องผ่อนบ้านถึง 35 ปีครับ

สินเชื่อที่กู้มาทั้งหมด 1,867,000 บาท
          ธนาคารกำหนดผ่อนเดือน 11,000 ระยะเวลา 35 ปี
          ดอกเบี้ย 4.750   1-3 ปีแรก คงที่
          ปีต่อไป  MRR - 2.250  (5.750)
จากที่ผมลองคำนวณตาราง Excel คือหากดอกเบี้ย MRR ไม่เปลี่ยนแปลงในทุกๆ ปี ก็จะการผ่อนอยู่ที่เพียง 28 ปี
1. ผมเลยอยากถามว่าหากสมมุตินะครับ MRR ไม่มีการเปลี่ยนแปลงภายใน 35 ปีข้างหน้า และผมส่งไปเดือนละ 11,000 ทุกเดือน จนครบ 28 ปี ก็ถือว่าผมผ่อนหมดแล้วใช่หรือไม่ครับเนื่องจากผมดูจากตาราง Excel มันจะลดต้นลดดอกจนหมดพอดี หรือ ผมต้องผ่อนให้ครบ 35 ปีเท่านั้นครับ
2. ที่ธนาคารให้ผมผ่อนถึง 35 ปีเนื่องจากดอกเบี้ย MRR ไม่แน่นอน ทางธนาคารเผื่อเอาไว้ ผมเข้าใจถูกต้องไหมครับ


ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้านะครับ