สอบถามให้แน่ใจเรื่องภาษีเงินได้ ขายบ้าน

ตามที่ผมเข้าใจจากการหาข้อมูลจาก Internet คือ

เวลาขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายต้องเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามนี้ http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp ที่บอกกันว่า 2.5% เนี่ยประมาณการเพื่อความเข้าใจง่ายๆ

แล้วพอสิ้นปีเลือกได้ว่าจะเอาไปยื่นหรือไม่ยื่นในแบบภ.ง.ด. 90 อ้างอิงจาก http://www.rd.go.th/publish/3554.0.html
ถ้ายื่นหักค่าใช้จ่ายได้ตามนี้ http://www.rd.go.th/publish/2386.0.html

ซึ่งคนส่วนมากคงไม่ยื่นเพราะการที่มีเงินได้เพิ่มมาทำให้มีภาระที่เสียภาษีเยอะขึ้น ยื่นยังไงก้อไม่คุ้ม นอกจากถือครองสั้นเพราะว่าหักค่าใช้จ่ายได้เยอะ แต่ถ้าถือครองสั้นๆ ก้อจะโดนภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มขึ้นมาอีก

ไม่แน่ใจว่าผมเข้าใจถูกต้องมั้ยครับ รบกวนผู้รู้แนะนำครับ ขอบคุณครับ