ซื้อที่เปล่าทับที่มีโฉนด

รบกวนสอบถามผู้รู้ด้านกฏหมายครับ
นาย ข.(ผู้ซื้อ)ได้ซื้อที่ดินเปล่า(ใบจองยังไม่ขอออกโฉนด)จากนาย ก.(ผู้ขาย)จำนวน 10 ไร่ โดยตกลงกันว่าจะออกโฉนดไห้ นาย ข.(ผู้ซื้อ)ได้เข้าไปทำประโยชน์ก่อนที่จะออกโฉนด โดยเข้าไปถางป่าและไถพรวนปลูกต้นไม้ไว้แล้ว
กรมที่ดินได้ออกมาส่องกล้องเดินสำรวจไห้แล้ว แต่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินแจ้งว่าทับที่ๆมีโฉนดแล้วของนาย ก. (ผู้ขาย) จำนวน 2 ไร่หลังจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดินแจ้งว่าทับที่ๆมีโฉนด นาย ก .(ผู้ขาย)บอกว่าไม่รู้ว่าทับที่ๆมีโฉนดแล้วเลยต้องวัดเข้าไปในที่ป่าอีกโดย นาย ข.(ผู้ซื้อ)ขอเงินค่าถางป่าคืนเพื่อจะไปถางป่าที่วัดไห้ใหม่นาย ก.(ผู้ขาย) ไม่ยอมคืนเงินค่าถางป่าและยังบอกว่าบุกรุกที่ของเขาต้นไม้ของเขาเสียหาย
ถ้าถึงขั้นขึ้นศาลผลจะออกมายังไงครับ
(มีใบสัญญาซื้อขาย)ทำโดยทนายความ