ใครที่กำลังจะยื่นกู้ซื้อบ้านช่วยแนะนำด้วยค่ะ

ข้อมูลส่วนตัวเป็นดังนี้ค่ะ  เป็นพนักงานบริษัทเงินเดือน 15,000 ซึ่งเป็นเงินเดือนอย่างเดียวไม่รวมค่าอื่นๆ (ทำมา 3 ปีมีประกันสังคมบริษัทจ่ายเงินเดือนเป็นเงินสด) กับทำฟรีแลนซ์เงินเดือน20,000บาท (ทำมา 3 ปีหัก ณ ที่จ่ายทุกเดือนมีหลักฐานการหัก  บริษัทจ่ายเงินเดือนเป็นเงินสด) ตอนนี้จะไปซื้อบ้านอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นทำสัญญาจ่ายมัดจำเรียบร้อยแล้ว ตกลงกันที่ราคาสองล้านบาท  เงินออมส่วนตัวอยู่ในบัญชีธนาคารมีอยู่ หนึ่งล้านห้าแสนบาท ต้องการกู้เพียง 7-8 แสน (กะว่ากู้เท่านั้นแล้วจ่ายส่วนที่เหลือเอง เพราะจะเอาไว้ตกแต่งและใช้จ่ายอย่างอื่นด้วยเงินออมที่มีจึงไม่อยากจะใช้โป๊ะบ้านเพียงอย่างเดียว) แต่ๆๆปัญหาอยู่ตรงนี้ค่ะ ไปติดต่อที่ ธอส.เจ้าหน้าที่แจ้งว่าอาคารพาณิชย์ที่จะซื้อต้องมีการกั้นห้องนอนไว้ (บ้าน3ชั้นบังคับต้องกั้น2ห้อง) ถ้าไม่อย่างนั้นกู้ไม่ได้เพราะเข้าข่ายซื้อเพื่อค้ากำไร  แต่ทีนี้บ้านที่ยังไม่ได้ซื้อสงสัยว่าใครจะยอมให้เข้าไปกั้นห้องอ่ะ หรือถ้ายอมแต่ถ้ากู้ไม่ผ่านก้อสูญเปล่าใช่มั้ย จบไป  ไปต่อที่ธนาคารออมสิน ยื่นเอกสารไปหมดเรียบร้อยแล้ววันนี้โทรมาแจ้งว่ามีแนวโน้มว่าจะไม่ผ่าน (เจ้าหน้าที่โทรมาแจ้งก่อนเพราะยังไม่เข้าไปประเมินถ้าตกลงให้เข้าไปประเมินก้อต้องจ่ายประมาณเกือบ 3 พันถ้าประเมินไม่ผ่านก้อเสียฟรี)  สาเหตุเพราะฟรีแลนซ์เงินเดือนเยอะกว่างานประจำจึงไม่มั่นคง ใครช่วยแนะนำทีค่ะ
1.   แบงค์อื่นๆจะกู้ได้มั้ยคะในกรณีแบบนี้
2.   เพื่อนบอกไปแบงค์กรุงศรีสิ เค้าเพิ่งกู้มา เพื่อนอีกคนว่านอกจาก ธอส. กับออมสินแล้วแบงค์อื่นๆ ดอกเบี้ยมันแพงโดนบังคับทำประกันโหด จริงป่าวคะ
3.   แนะนำทีควรทำยังไง
4.   น้องสาวเงินเดือน 15,000 ผ่อนรถ 7,000 เอามากู้ร่วมได้มั้ยคะ