ต้องการยกเลิกสัญญาเช่าห้อง

เราเป็นผู้ให้เช่า (เป็นเจ้าของห้อง) ต้องการบอกเลิกสัญญากับคนที่มาเช่าห้อง เค้าทำห้องสกปรกมาก มีปัญหาจุกจิกกันมาตลอด ไม่ happy ที่จะให้เค้าเช่าอีกต่อไป มีการทำสัญญา 1 ปี ทำสัญญากันเป็นลายลักษณ์อักษร จะครบสัญญาเดือน พ.ค. 59 นี้ แต่เราทนไม่ไหวละค่ะ อยากให้เค้าย้ายออกไปซะ เราต้องการบอกเลิกสัญญา แต่คำถามคือ "เราสามารถหักเงินที่เค้าวางมัดจำ มาซ่อมห้องก่อน แล้วถึงค่อยคืนเงินได้หรือไม่ หรือ ต้องคืนเงินมัดจำทั้งหมดให้เค้าไปเลยค่ะ"