การซื้อที่ดินที่ยังโอนไม่ได้ จะขออนุญาติสร้างบ้านได้มั๊ย

ผมอยู่ต่างจังหวัดครับ จะซื้อที่ดินของญาติ 2 แปลงเพื่อสร้างบ้าน แต่

1.ที่ดินพึ่งออกกรรมสิทธิ์เมื่อปี 2556 แบบนี้ต้องรอถือกรรมสิทธิ์ครบ 10 ปี ก่อนถึงโอนได้รึเปล่าครับหรือโอนได้เลย
2.แล้วจะขออนุญาติ อบต.สร้างบ้านได้รึเปล่าครับ
3.สัญญาว่าจะซื้อ-ขายมีผลบังคับใช้นานกี่ปี