โครงการบ้าน บอกให้โอนเเค่ที่ดินเเละจ้างปลูกสร้างบ้าน

สวัสดีค่ะ เรากำลังจะซื้อบ้านจัดสรรอยู่ 1หลัง เป็นโครงการขนาดๆเล็ก มีจำนวนบ้านในโครงการไม่ถึง 10 หลัง
วันที่เราไปจองบ้าน ทางเจ้าของโครงการได้คุยกับเราว่า เขาจะเดินเรื่องกู้บ้านให้เรา คือ การกู้ซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน
คือให้เราซื้อที่ดินจากเขา เเละจ้างเขาปลูกบ้านให้เรา (ปัจจุบันบ้านหลังนั้นปลูกไปเเล้ว 70 %)
     เราจึงสงสัยว่า
     1. ถ้าเราทำตามที่เจ้าของโครงการบอก เราจะมีปัญหาวุ่นวายตอนหลังไหม
     2. ถ้าดำเนินการเเบบนี้เขามีสิทธิ์โกงเราได้ไหม
     3. เขาบอกเราว่า เขาจะดำเนินการกู้ให้เราได้เท่ากับราคาซื้อ เเต่เราคิดว่า ถ้าทางธนาคารประเมินเเยก คือ ที่ดิน กับเเบบบ้าน คิดว่าราคาไม่น่าถึง เขามีวิธีทำได้เท่ากับราคาบ้านที่จะขายจริงไหม ???

   ป.ล เเท็กห้องไหนผิดขอโทษด้วยนะค่ะ