ขอคำแนะนำในการเลือกซื้อคอนโด สำหรับพนักงานบ. เงือนเดือน 27K ครับ

เงินเดือนตามที่แจ้ง ถ้าหากไม่มีภาระผ่อนหนี้อื่น สามารถกู้ซื้อบ้านในวงเงิน 1.500 ล้านบาทและมีโอกาสได้รับการอนุมัติสูงมากครับ ผ่อนนาน 30 ปี จะตกประมาณเดือนละ 11,000 บาท แต่ต้องไม่ลืมนะครับว่าธนาคารส่วนใหญ่จะให้กู้สูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาขาย(มือหนึ่ง) ซึ่งต้องซื้อคอนโดในราคาไม่ต่ำกว่า 1.875 ล้านบาท ทำให้ต้องมีเงินดาวน์พร้อมให้ธนาคารเห็นในขณะยื่นเรื่องขอกู้อีก 0.375 ล้านบาท ในสมุดเงินฝากถ่ายแนบเรื่องตอนยื่นกู้

ถ้าเป็นไปได้หากต้องหาคอนโดฯที่มีธนาคารสนับสนุนและให้กู้สูงสุด 90% ของราคาขาย ก็จะทำให้เงินดาวน์ที่ขาดอยู่เหลือ 0.167 ล้านบาทเท่านั้น หรือถ้าไม่รีบร้อน แนะนำให้จองคอนโดฯ ใกล้กับสถานีไฟฟ้าสายที่ไปที่ทำงานของคุณได้สะดวก และเป็นคอนโดฯที่มีชื่อเสียงน่าเชื่อถือ ไว้ใจได้ โดยขอทำสัญญาวางมัดจำและขอผ่อนเงินดาวน์ระหว่างการก่อสร้าง

เมื่อคอนโดฯ ก่อสร้างเสร็จอาจจะใช้เวลา 2-3 ปี ผลก็คือ ราคาเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ ก็จะมีราคาสูงขึ้นกว่าราคาที่คุณจองไว้แต่วันที่ยังไม่สร้าง โดยเฉพาะหากเป็นโครงการที่ก่อสร้างพร้อมรถไฟฟ้า ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่แบริ่งไปถึงบางปู ก็จะแล้วเสร็จพร้อมๆ กับคอนโดฯ ซึ่งจะเป็นตัวกระตุ้นให้ราคาคอนโดฯสูงขึ้นได้มาก ในขณะที่ราคาคอนโดฯ สูงขึ้นแต่คุณได้รับสิทธิในราคาเดิม แต่ตอนยื่นขอกู้ ก็สามารถกู้ได้ 80-90% ของราคาแล้วแต่ว่าจะมีธนาคารให้การสนับสนุน ก็จะได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้น นอกจากหมดปัญหาเรื่องเงินดาวน์แล้วเพราะมีหลักฐานการผ่อนเงินดาวน์ระหว่างก่อสร้าง ก็จะมีเงินเหลือไว้ตกแต่งห้องได้อีก แนะนำให้ลองวางแผนดีๆ ครับ