อยากมีบ้านเป็นของตัวเองให้พ่อแม่ชื่นใจ แต่ด้วยเงินเดือนที่น้อยนิด พอจะมีทางบ้างมั้ยคะ ?

สูตรคำนวณหาราคาบ้านที่เหมาะสมกับรายได้

1.หาค่าผ่อนที่ไม่เกินตัว ด้วย "หลักสัดส่วนหนี้ต่อรายได้(DTI)"
ห้ามเกิน 36% ของรายได้  ถ้าก่อหนี้อื่นไว้ 30% คุณจึงผ่อนบ้านได้ไม่เกิน 6-10% เท่านั้น
คุณจึงต้องไปลดหนี้อื่นลงก่อน

2.หาต้นเงินที่ต้องผ่อน ด้วย "ต้นเงิน-อายุสัญญากู้"
บ้านผ่อนได้ 30 ปี คอนโด 25 ปี อายุผู้กู้ไม่เกิน 60-65 ปี
สมมติอายุ 30 กู้คอนโด 1 ล้าน = 1m หาร 25 = 40,000 ต่อปี = ผ่อนต้น 3,333 ต่อเดือน

3.หาดอกเบี้ยที่ต้องผ่อน ด้วย "ต้นเงินx%ดอกต่อปี"
คอนโด 1 ล้าน ณ ดอกเบี้ยเต็ม (-MRR หรือ MLR แล้ว) 6% ต่อปี = 1.5mx6%
= 60,000 ต่อปี = ผ่อนดอก 5000 ต่อปี

4.เทียบค่าผ่อนต้น+ดอก ควรต่ำกว่า DTI แล้วจะผ่อนรอด
(ดีที่สุดคือทำให้ต่ำกว่าสัดส่วน 25% แล้วเอาเงินส่วนต่างมาออมเผื่อฉุกเฉิน หรือจะโปะบ้านเพิ่มก็ได้)

5.เจอดอกเบี้ยช่วงโปรไม่เท่ากัน ให้"หาค่าเฉลี่ยต่อปี"ก่อน
เอาดอกแต่ละปี บวกกันแล้วหารจำนวนปีที่ได้โปร
เช่น โปร 3 ปี ปีแรก 1 ปีสอง 1.5 ปีสาม 1.7 = 1+1.5+1.7 หาร 3 = 1.4% ต่อปี
แล้วระยะเวลากู้ที่เหลือหลังพ้นโปร ให้เลือกดอกที่ถูกกว่า เพราะระยะเวลาที่ยาวทำให้ต้องเสียดอกเบี้ยเยอะ)

เครดิต :  "คุณผึ้งน้อยพเนจร" คะ    

ข้อแนะนำ : ถ้า ที่ทำงานไม่มีสวัสดิการเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย แนะนำให้เก็บเงินออม 10-15% ของราคาบ้านที่จะซื้อ และที่สำคัญทั้งคุณและคุณแม่ถ้ามีหนี้สินที่เข้าระบบเครดิตบูโร ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อธนาคาร หรือไม่ใช่ธนาคาร ให้ผ่อนชำระให้ตรงเวลา ห้ามค้าง และมีหนี้ไม่ควรเกินตามข้อที่ 1
อายุยังน้อย ถ้ามีความตั้งใจจริง  อนาคตที่จะมีบ้านไม่ยากอย่างที่คิด โชคดีคะ