สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 11
สูตรคำนวณหาราคาบ้านที่เหมาะสมกับรายได้
1.หาค่าผ่อนที่ไม่เกินตัว ด้วย "หลักสัดส่วนหนี้ต่อรายได้(DTI)"
ห้ามเกิน 36% ของรายได้ ถ้าก่อหนี้อื่นไว้ 30% คุณจึงผ่อนบ้านได้ไม่เกิน 6-10% เท่านั้น
คุณจึงต้องไปลดหนี้อื่นลงก่อน
2.หาต้นเงินที่ต้องผ่อน ด้วย "ต้นเงิน-อายุสัญญากู้"
บ้านผ่อนได้ 30 ปี คอนโด 25 ปี อายุผู้กู้ไม่เกิน 60-65 ปี
สมมติอายุ 30 กู้คอนโด 1 ล้าน = 1m หาร 25 = 40,000 ต่อปี = ผ่อนต้น 3,333 ต่อเดือน
3.หาดอกเบี้ยที่ต้องผ่อน ด้วย "ต้นเงินx%ดอกต่อปี"
คอนโด 1 ล้าน ณ ดอกเบี้ยเต็ม (-MRR หรือ MLR แล้ว) 6% ต่อปี = 1.5mx6%
= 60,000 ต่อปี = ผ่อนดอก 5000 ต่อปี
4.เทียบค่าผ่อนต้น+ดอก ควรต่ำกว่า DTI แล้วจะผ่อนรอด
(ดีที่สุดคือทำให้ต่ำกว่าสัดส่วน 25% แล้วเอาเงินส่วนต่างมาออมเผื่อฉุกเฉิน หรือจะโปะบ้านเพิ่มก็ได้)
5.เจอดอกเบี้ยช่วงโปรไม่เท่ากัน ให้"หาค่าเฉลี่ยต่อปี"ก่อน
เอาดอกแต่ละปี บวกกันแล้วหารจำนวนปีที่ได้โปร
เช่น โปร 3 ปี ปีแรก 1 ปีสอง 1.5 ปีสาม 1.7 = 1+1.5+1.7 หาร 3 = 1.4% ต่อปี
แล้วระยะเวลากู้ที่เหลือหลังพ้นโปร ให้เลือกดอกที่ถูกกว่า เพราะระยะเวลาที่ยาวทำให้ต้องเสียดอกเบี้ยเยอะ)
1.หาค่าผ่อนที่ไม่เกินตัว ด้วย "หลักสัดส่วนหนี้ต่อรายได้(DTI)"
ห้ามเกิน 36% ของรายได้ ถ้าก่อหนี้อื่นไว้ 30% คุณจึงผ่อนบ้านได้ไม่เกิน 6-10% เท่านั้น
คุณจึงต้องไปลดหนี้อื่นลงก่อน
2.หาต้นเงินที่ต้องผ่อน ด้วย "ต้นเงิน-อายุสัญญากู้"
บ้านผ่อนได้ 30 ปี คอนโด 25 ปี อายุผู้กู้ไม่เกิน 60-65 ปี
สมมติอายุ 30 กู้คอนโด 1 ล้าน = 1m หาร 25 = 40,000 ต่อปี = ผ่อนต้น 3,333 ต่อเดือน
3.หาดอกเบี้ยที่ต้องผ่อน ด้วย "ต้นเงินx%ดอกต่อปี"
คอนโด 1 ล้าน ณ ดอกเบี้ยเต็ม (-MRR หรือ MLR แล้ว) 6% ต่อปี = 1.5mx6%
= 60,000 ต่อปี = ผ่อนดอก 5000 ต่อปี
4.เทียบค่าผ่อนต้น+ดอก ควรต่ำกว่า DTI แล้วจะผ่อนรอด
(ดีที่สุดคือทำให้ต่ำกว่าสัดส่วน 25% แล้วเอาเงินส่วนต่างมาออมเผื่อฉุกเฉิน หรือจะโปะบ้านเพิ่มก็ได้)
5.เจอดอกเบี้ยช่วงโปรไม่เท่ากัน ให้"หาค่าเฉลี่ยต่อปี"ก่อน
เอาดอกแต่ละปี บวกกันแล้วหารจำนวนปีที่ได้โปร
เช่น โปร 3 ปี ปีแรก 1 ปีสอง 1.5 ปีสาม 1.7 = 1+1.5+1.7 หาร 3 = 1.4% ต่อปี
แล้วระยะเวลากู้ที่เหลือหลังพ้นโปร ให้เลือกดอกที่ถูกกว่า เพราะระยะเวลาที่ยาวทำให้ต้องเสียดอกเบี้ยเยอะ)
สมาชิกหมายเลข 3569462 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 4471475 ถูกใจ, formulabkk ถูกใจ, ม๋าน้อย-ฮานะจัง ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2389854 ถูกใจ, หัวใจข้างซ้าย พวงมาลัยข้างขวา ถูกใจ, jeeny ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2674824 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2206526 ถูกใจ, ouyulala ถูกใจรวมถึงอีก 13 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
เงินเดือนเท่าไหร่จึงจะกู้ซื้อบ้าน 1.5 - 2 ล้าน ได้แบบไม่หนักเกินไปครับ
ขอคำแนะนำด้วยครับ