การกู้ยืมโดยมีโฉนดเป็นประกัน

เด็กหญิง ก. และ เด็กชาย ข. ซึ่งยังไม่บรรลุนิติภาวะ และพ่อได้เสียชีวิตแล้วแต่แม่ยังมีชีวิตอยู่ดูแลตามปกติ ต่อมาปู่ได้ยกที่ดินให้โดยทำเป็นหนังสือสัญญาให้ที่ดิน และหลังโฉนดที่ดินดังกล่าวก็เป็นชื่อเด็กทั้งสองคนร่วมกันแล้ว.ปัญหาว่าแม่ไปกู้เงินนาย ค. โดยให้เด็กทั้งสองลงลายมือชื่อกู้และแม่ลงลายมือชื่อยินยอมโดยใช้โฉนดดังกล่าวค้ำประกันเงินกู้และให้นาย ค.ถือโฉนดไว้. แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนการกู้ หรือ จำนอง หรือขายฝาก หรือทำสัญญาใดๆที่กรมที่ดินทั้งสิ้น เพียงแต่เขียนในสัญญาเงินกู้ระบุว่าถ้าไม่มาจ่ายเงินกู้ตามกำหนดยินยอมให้ยึดที่ดินที่คำ้ประกันและเขียนสัญญาว่าจะไม่นำโฉนดไปทำนิติกรรมสัญญาใดๆทั้งสิ้นจนกว่าจชดใชัเงินกู้หมดตามข้อตกลง คำถามคือ
1.นาย ค. จะฟ้องร้องยึดที่ดินได้ไหม.
2.ถ้าเรานำที่ดินไปขายให้ผู้อื่นหรือโอนไปให้ผู้อื่นก่อนที่เขาจะยึดที่ดิน ตำรวจจะจับไหม.