รีไฟแนนท์อย่างไรให้ได้ยอดกู้เพิ่มเต็มราคาประเมินครับ

ซื้ออาคาคพาณิชย์ในราคา4.8 กู้ได้ 3.8 จ่ายส่วนต่างตอนกู้ไปล้านหน่อยๆ ส่งมาจะครบสามปีแล้วครับ อยากทราบว่าถ้าจะรีให้ได้ยอดเต็มของราคาประเมิน ห้าล้าน จะต้องทำอย่างไรครับ พอดีอยากได้ส่วนต่างไปหมุนธุรกิจอื่นครับ แนะนำด้วยครับ ขอบคุณครับ