ถามเกี่ยวกับการร่างจดหมายข้อตกลงด้วยตัวเราเอง กับเรื่องการโอนบ้านหน่อยครับ

คืองี้ครับ ผมได้ซื้อบ้านร่วมกับแฟน โดยตอนที่ดาวน์เราออกกันคนละครึ่ง (ผ่อนดาวน์) แต่ค่าผ่อนผมออกเองนะครับ
ประมาณกลางปีหน้า จะครบสามปีแล้ว ผมจะทำการโอนบ้านเป็นชื่อของผมคนเดียว เพราะแฟนได้เลิกกับผมแล้วย้ายออกไปแล้ว
ผมเลยจะคืนเงินให้เขาคับ ค่าดาวน์ จำนวน 5หมื่นบาท

ตอนแรก ผมตั้งใจว่า ผมจะคืนให้ หลังจากโอนบ้านเรียบร้อยแล้ว แต่แฟนผมต้องใช้เงินด่วนสิ้นปีนี้ ผมเลยจะให้เงินเขาก่อน

เลยอยากถามหน่อยครับว่า

1. ถ้าผมร่างจดหมายเป็นข้อตกลงด้วยตัวเองได้ไหมครับ (ว่ากลางปีหน้า แฟนเก่าผมต้องมาทำการโอนบ้านร่วมกับผม)
2. บ้านกับที่ดินนี่ เราสามารถโอนลอยไว้ก่อนเหมือนรถยนต์ได้ไหมครับ
3. ข้อความที่คุยกันในไลน์ ผมสามารถใช้เป็นหลักฐานได้ไหม ในกรณีที่เธอไม่ยอมโอนบ้านในปีหน้าอะครับ (เกี่ยวกับการพูดคุยว่า ถ้าผมให้เงิน 50000 บาทแล้ว เธอจะต้องมาโอนบ้านให้ผม)

ปล แฟนเก่าผมเป็นคนดีนะครับ ผมไม่คิดว่าเขาจะโกงหรืออะไรหรือ แต่กลัวถ้าเธอมีแฟนใหม่มากกว่า กลัวแฟนใหม่เขาจะเล่นตุกติก อะไรประมาณนั้น

หากใครมีข้อแนะนำ รบกวนแนะนำด้วยนะครับ