ค่าโอนและค่าจำนองไม่เท่ากัน

ผมทำการซื้ออาคารพานิชย์แห่งหนึ่งเป็นราคา 2,565,000 บาท แต่เรื่องมันมีอยู่ว่าเจ้าของบ้านดันทำเรื่องโอนราคาแค่ 1,700,000 แต่ผมต้องจำนองกับแบงค์ในราคาเต็ม ทำให้ค่าจำนองแบ่งออกเป็นสองส่วนคือ 1,700,000 ค่าจำนอง 0.01% โดนเหลือส่วนต่างอีก 865,000 ค่าจำนอง 1% แบบนี้ที่ดินคิดถูกต้องหรือเปล่าครับ