ช่วยประเมินราคาต่อเติมบ้านให้หน่อยค่ะ

สวัสดีค่ะ พอดีเพิ่งตกลงซื้อบ้านหลังนี้ เป็นบ้านมือสอง
เนื้อที่รวม 128 ตรม. แต่ประตูสองห้องไม่เหมือนกันเนื่องจาก
เจ้าของคนเดิมซื้อทีละห้อง กระเบื้องข้างในก็ไม่เหมือนกัน
ด้านในเป็นห้องโล่งๆเชื่อมกันเลย เจ้าของบ้านเดิมทุบผนังตรงกลางออกแล้ว
มีห้องน้ำ 1 ห้อง ห้องกระจกเป็นห้องนอน 1 ห้อง

สิ่งที่ต้องการจะต่อเติมก็คือ...
1.เอาห้องน้ำและห้องกระจกออก
2.กำแพงด้านข้าง(ฝั่งติดถนน) ทุบออก ขยายออก 1 เมตรให้เต็มพื้นที่ โดยการก่อกำแพงทึบด้านข้างไม่มีประตู
3.เปลี่ยนประตูเป็นแบบประตูม้วนทั้ง 2 ประตู
4.เปลี่ยนพื้นกระเบื้องใหม่ทั้งหมดเป็นแกรนิตโต้พื่อทำร้านค้า
5.เปลี่ยนหลังคาเป็นเมทัลชีท
6.ทำฝ้าแผ่นเรียบ ติดไฟเยอะๆแบบเซเว่น
7.ทาสีภายนอกและภายใน
(ซึ่งข้อ1-7นี้ทำเฉพาะสามห้องด้านหน้า)
8.ก่อกำแพงกั้นส่วนด้านหลังห้องสุดท้ายเพื่อไว้เป็นที่เก็บของ
9.ห้องสุดท้ายมีประตูเหล็กเลื่อนเข้าด้านข้างเหมือนประตูโกดังเก็บสินค้า
10.ต่อเติมเป็นสองชั้น ทำบันได
11.ทำห้องน้ำใต้บันได
12.ชั้นบนกั้นห้องใหญ่ๆ ด้วยกระจกเพื่อทำเป็นห้องนั่งเล่น แต่ก่อกำแพงตรงกลาง เพื่อเข้าสู่ห้องนอน

ทั้งหมดนี้ช่างมาประเมินให้ราคา 950,000 บาท
คำถาม1 : ถือว่าแพงไปไหมคะสำหรับการทำทั้งหมดนี้
คำถาม2 : ควรกันเงินไว้ประมาณเท่าไรคะ
สำหรับการตกแต่งภายในเฉพาะชั้นบนห้องสุดท้าย และซื้อเฟอ
ร์นิเจอร์เข้าบ้าน