รบกวนผู้รู้ช่วยตอบข้อสงสัยหน่อยค่ะ ขอบคุณค่ะ

...จขกท.มีข้อสงสัยจะซักถามผู้รู้ค่ะ คือเรื่องมีอยู่ว่า จขกท.และแฟนอยู่ต่างจังหวัด ซึ่งไม่ไกลจากกทม.มาก แฟนจขกท.ได้เช่าอพาตเม้นต์ของคนที่ทำงาน ในราคา 3,500 บาท/เดือน ซึ่งอพาตเม้นต์นี้เป็นห้องแบบเจ้าของโครงการขายขาด คนที่ทำงานแฟนก็ซื้อไว้ พอไม่ได้อยู่แล้วก็คงมาบอกให้เช่า  แฟนตกลงเช่าโดยไม่มีการทำสัญญาเช่าค่ะ แต่จะจ่ายเงินค่าเช่าทุกๆสิ้นเดือน ส่วนค่าน้ำค่าไฟ และค่าส่วนกลางเราจะต้องเป็นผู้จ่ายกับทางการไฟฟ้าและนิติฯของที่นี่เองค่ะ ปัญหามันอยู่ตรงที่ ภายในห้อง แอร์เสีย เปิดใช้งานไม่ได้เลย เราก็จ้างช่างมาทำการซ่อมแซมเรียบร้อย และจ่ายเงินไป แต่ระบบไฟในห้องก็เสียด้วย แฟนจขกท.จะซ่อม แต่จขกท.บอกว่าเอาไว้ก่อน ไม่ได้งกอะไรนะคะ แต่ขอหาข้อมูลก่อนเลยบอกเค้าว่ารอก่อนนะ (กรณีนี้แฟนแก้ปัญหาด้วยการซื้อโคมไฟ 2 ตัว มาใช้แทน ถึงแสงจะไม่สว่างจ้าเท่ากับไฟที่เพดานแต่ก็ใช้ได้ดีเลยค่ะ) แล้วอ่างล้างหน้าก็ตัน จขกท.แก้ปัญหาไปโดยการใช้ผงสลายสิ่งอุดตัน ซึ่งก็ใช้อ่างล้างหน้าได้ดีอยู่พักใหญ่ แต่ตอนนี้ก็เริ่มตันอีก แล้วยังมีฝักบัวที่เสีย ใช้งานไม่ได้ ต้องใช้ระบบรองน้ำใส่ถังแล้วตักอาบเอาซึ่งก็อาบได้ ไม่มีปัญหาอะไร แต่มาคิดๆดูอีกที่ว่า ทั้งหมดนี่คุ้มหรือเปล่ากับเงินค่าเช่าที่จ่ายทุกเดือน แต่เจ้าของห้องไม่ได้มาดูแลอะไรเลย สิ้นเดือนก็กระดิกเท้ารอรับค่าเช่า ซึ่งแฟนไม่เคยจ่ายเลทเลย เพราะคำเดียวคือ "เกรงใจ"
คำถามคือ...ในเคสแบบนี้ ภาระการซ่อมแซมทั้งหมดในห้องเป็นหน้าที่ของเจ้าของห้องหรือผู้อยู่อาศัยอย่างจขกท.และแฟนคะ ?? (ถึงจะไม่ได้เป็นผู้เช่าและผู้ให้เช่าตามกฎหมาย เพราะไม่ได้ทำสัญญา แต่ขอข้อแนะนำในเชิงกฎหมายนะคะ)
ขอบคุณล่วงหน้าเลยค่ะ...

ปล.ที่แฟนเช่า และทนอยู่มาได้สักพัก เพราะเกรงใจ เห็นว่าเป็นพี่ที่ทำงาน แต่พอจขกท.มาอยู่ รู้สึกว่าไม่ไหว ไม่ได้กลัวลำบากนะ แต่คิดว่า ในเรทราคาเท่ากัน เราสามารถไปเช่าห้องที่อื่นได้สบายเลย จขกท.ไม่ชอบให้ใครมาเอาเปรียบเลย เพราะตัวเราเองก็ไม่เคยคิดจะเอาเปรียบใคร และจขกท.คิดว่าจะปลดแอกให้แฟนโดยการย้ายออก อยากรู้เหมือนกันว่า นอกจากแฟนจขกท.แล้ว ยังจะมีใครสิ้นคิดมาขอเช่าอีกไหม

Tag : อสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นเรื่องเกี่ยวกับการพักอาศัยในอพาตเม้นต์
         ดูแลซ่อมแซมบ้าน เพราะเกี่ยวกับปัญหาสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องเสีย
         กฎหมายชาวบ้าน เพราะอยากทราบข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเคสนี้
         ปัญหาชีวิต เพราะคุยกันเรื่องนี้ทีไร ลงเอยด้วยการทะเลาะกันทุกครั้ง

         ถ้าแท็กผิดก็ขออภัยด้วยนะค่ะ