อยากขายตึก ไมรู้จะขายเท่าไหร่??

พื้นที่ใจกลางอ.เมืองสงขลา ใกล้ๆกับม.ราชมังคลา
- เป็นแมนชั่นเนื้อที่ 50 ตารางวา 5ชั้น 28 ห้อง ชั้น1จอดรถมอเตอร์ 40คัน+ออฟฟิศ
-ก่อสร้างทั้งหมด 10.5 ล้าน/เฟอร์นิเจอร์ เสาไฟฟ้า ระบบเพิ่มเติมอื่น รวมทั้งหมด 13ล้าน
-เนื้อที่ 2ห้อง50ตารางวา ประเมินตารางวาละ 7.5 แสน รวมเป็นราคาประเมิน 1.5 ล้าน
- เปิดมาแล้วประมาณ 2ปี
-เด็กน.ศ. อยู่เกือบเต็ม ว่างประมาณ 2-3ห้อง โดยเฉลี่ย/เดือน/ปี
    อยากทราบว่าถ้าผมจะขาย ควรตั้งราคาไประมาณเท่าไหร่ครับ