สวัสดีค่ะ รบกวนขอคำแนะนำเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินค่ะ

1.เมื่อมีการตกลงซื้อขายกันแล้ว จำเป็นหรือไม่ที่จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย หากจำเป็น สามารถทำสัญญาระหว่างผู้ซื้อผู้ขายกันเองได้เลย หรือจะต้องไปทำที่ สนง.ที่ดิน

2.ค่าธรรมเนียมการโอน
   - ค่าโอน  2%  ตรงนี้คิดจากราคาประเมิน หรือจากราคาซื้อขายคะ
   - ค่าอากรแสตมป์ 0.5%  คิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
   - ค่าภาษีเงินได้ 2.5%  มีวิธีคิดอย่างไรคะ ระหว่างคิดจากราคาซื้อขาย / ราคาประเมิน / อัตราภาษีก้าวหน้า  (ที่ดินผืนนี้ เจ้าของถือครองมา 20 ปี เป็นที่เปล่าๆไม่มีสิ่งปลูกสร้าง การซื้อขายเป็นการซื้อขายระหว่างบุคคลธรรมดา)

3. ถ้าหากในสัญญาซื้อขายที่ทำกับเจ้าหน้าที่ สนง.ที่ดิน ผู้ซื้อผู้ขายใส่ราคาประเมิน (แทนราคาซื้อขายจริง) จะต้องทำสัญญาซื้อขายกันเองเพิ่มอีกหนึ่งฉบับ โดยระบุจำนวนเงินที่เหลือหรือไม่ เพื่อใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายในการทำธุรกรรมการเงิน
เช่น ตกลงราคาขายที่ 5 ล้านบาท แต่ราคาประเมิน 2 ล้าน  ในสัญญาซื้อขายที่ทำกับเจ้าหน้าที่ที่ดิน ระบุ 2 ล้าน ควรมีสัญญาอีกฉบับระบุจำนวนเงินที่จะต้อจ่ายที่เหลือ 3 ล้าน หรือไม่คะ

รบกวนผู้รู้ช่วยบอกด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ