สัญญาเช่าร้าน

ตอนนี้เปิดร้านอยู่ค่ะ แต่เราคิดว่าทำเลตรงนี้มันไม่เหมาะกับร้านที่เราเปิด เลยอยากจะเซ้งและย้ายไปที่อื่น ปัญหาอยู่ตรงที่ว่าเรามีเงินมัดจำที่ให้ไว้กับทางเจ้าของ และ จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า1เดือน เป็นจำนวนที่ค่อนข้างมากพอสมควร เลยอยากสอบถามผู้ที่เคยมีประสบการณ์ว่าเราจะทำยังไงกับกรณีนี้คะ ในสัญญาเค้าบอกแล้วว่าห้ามผู้อื่นเช่าช่วงต่อ แต่ร้านเราลงทุนตกแต่งไปเยอะเสียดายเงินที่ตกแต่งและค่ามัดจำค่ะ ถ้าจะย้ายออกไปเฉยๆ