สอบถามเรื่องการแบ่งที่ดิน

รบกวนสอบถามท่านผู้รู้  และมีประสบการณ์เรื่องการแบ่งที่ดินค่ะ เนื่องจากดิฉันจะสร้างบ้านให้แม่แทนบ้านหลังเดิมที่ทรุดโทรม แต่ที่ดินเป็นโฉนดผืนเดียวกันกับน้าๆ มีน้า3คนรวมแม่ดิฉันเป็น4 แต่ยังไม่มีการแบ่งเป็นโฉนดใครโฉนดมัน แต่ทราบแบบปากเปล่ากันว่าส่วนนี้ๆเป็นของใคร และมีน้าคนเล็กเป็นผู้จัดการมรดก ทีนี้ดิฉันอยากจะทำให้เรียบร้อยโดยการขอออกโฉนดในส่วนของแม่ เพื่อที่ว่าจะได้ไม่มีปัญหาในอนาคต แต่น้าๆของดิฉันที่เหลือยังไม่มีเงินทำในส่วนของตัวเอง  แบบนี้แล้วดิฉันสามารถขอออกเป็นโฉนดส่วนเดียวของแม่ได้หรือไม่คะ แล้วระยะเวลาจัดการนานแค่ไหนเพราะแม่ดิฉันไม่ค่อยมีความรู้ในเรื่องแบบนี้ และไม่มีรถยนต์ที่จะไปจัดการ แต่ดิฉันมีเวลาลงไปทำเรื่องได้ไม่นานนักเพราะอยู่กันคนละจังหวัดละภาคไม่สะดวกเดินทาง ค่าใช้จ่ายมากน้อยแค่ไหน ขอขอบพระคุณท่านที่สละเวลามาตอบคำถามให้ไว้ล่วงหน้านะคะ หากแท็กผิดขออภัย ไม่ค่อยได้ตั้งกระทู้มากนัก ขอบคุณค่ะ