" ความล่าช้าในการแก้ไข Defect " และ " เงื่อนไขการโอนคอนโด " ค่ะ

สอบถามเรื่องเงื่อนไขการโอนคอนโดค่ะ

ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดฯแห่งหนึ่งไว้

ในสัญญาระบุว่าคอนโดจะแล้วเสร็จเดือนพฤษภาคม 2558
และในสัญญามีระบุไว้ว่า "หากไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อภายในกำหนดเวลาหลังจาก 6 เดือน ผู้ขายยินยอมให้ผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญา โดยผู้จะขายยินยอมคืนเงินที่ผู้จะซื้อชำระไปแล้วทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 1.25 ต่อเดือน และไม่เป็นการตัดสิทธิผู้จะซื้อที่จะฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายอย่างอื่น"

แต่ว่าจะมีการให้ไปตรวจคอนโดก่อนรับโอนครั้งที่ 1 ก็เป็นเดือนกันยายน 2558 แล้วค่ะ

ต่อมา มีการนัดตรวจคอนโดครั้งที่ 2 เมื่อเดือนพฤศจิกายน 2558 ที่ผ่านมา ปรากฏว่างานยังไม่เรียบร้อย ดิฉันจึงยังไม่รับโอนคอนโด
และให้โอกาสทางโครงการแก้ไขอีกรอบ ขณะนี้อยู่ในระหว่างการรอตรวจสอบครั้งที่ 3 ซึ่งตกลงกันไว้ว่าจะมีการตรวจสอบต้นเดือน ธันวาคม 2558 ที่จะถึงนี้ แต่โครงการก็ขอเลื่อนการตรวจสอบออกไปก่อนอีก เพราะห้องยังแก้ไขไม่เสร็จและมี defect ใหม่เกิดขึ้น

นอกจากนี้ยังมีข้อผิดพลาดเพิ่มเติมคือ Furniture ที่ใช้ในห้องตัวอย่าง เป็นคนละยี่ห้อกับที่ใช้จริง
(ซึ่งทางโครงการได้แจ้งไว้แล้ว แต่ไม่ได้บอกรายละเอียดขนาด ทำให้เฟอร์นิเจอร์ที่ built in ไม่พอดีกับขนาดห้องบางส่วน)
และมาตรฐานการก่อสร้างที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับราคา (แต่ไม่ได้มีการวัดได้ชัดเจน เป็นความรู้สึกของดิฉันและวิศวกรที่มาช่วยตรวจห้อง)

จากกรณีดังกล่าว ถ้าพิจารณาจากเรื่องระยะเวลาการแก้ไขซึ่งเกิน 6 เดือนจากกำหนดแล้ว
ดิฉันมีข้อสงสัยว่า
- จะสามารถขอคืนเงินที่ได้วางจอง ทำสัญญา และดาวน์ไป + ดอกเบี้ยอีกเดือนละ 1.25% ตามเงื่อนไขเรื่องระยะเวลาได้หรือไม่คะ
- "พร้อมโอน" สำหรับคอนโดนิยามแค่ไหน และหากแก้ไม่เสร็จ แต่แค่โครงสร้างตัวห้องและส่วนกลางเสร็จถือว่าพร้อมโอนหรือไม่คะ

ขอบคุณค่ะ