คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 5
ผรม.สร้างไม่เหมือนกันทุกหลังหรอกครับ บางหลังดีบางหลังก็ไม่ดี(อาจเจอเจ้าของบ้านไม่ดีหรืออาจช๊อตด้านการเงิน) อยู่ที่ดวงส่วนนึง อีกส่วนนึงก็ต้องใช้ความรู้ความรอบคอบในการบริหารจัดการ
ตอนผมหาผรม.ก็เหมือนคุณนี่แหละครับ คิดไม่ตกสักทีว่าจะเลือกคนไหน แต่ที่ผมดูตอนที่ไปไซด์งานของผรม.(ช่วงหาผรม.ผมผ่านก่อสร้างที่ไหนดูดีหน่อยก็เข้าไปคุยเลยครับ)
- ผมจะดูเรื่องการบริหารการจัดการงาน
การวางวัสดุเป็นระเบียบไหม
- วัสดุที่ใช้ได้คุณภาพไหม
- คนงานเป็นคนชาติไหน นิสัยเป็นอย่างไร แล้วมีความสุขไหมที่ทำงานกับผรม.คนนี้(ตอนทำบ้านคุณคนงานอาจจะไม่ใช่ชุดเดียวกัน)
- เรื่องฝีมือในการทำบอกเลย ยังไงก็ไม่เนี๊ยบ100% อยู่ที่ว่าคุณรับได้และปล่อยผ่านได้ไหม อีกอย่างถึงคุณไปดูงานอาจจะเห็นว่าดีว่าสวยก็ไม่ได้การันตีว่ามันจะดีไปตลอด(เพราะมันยังไม่ออกอาการ)
ก่อนจะตกลงเซนสัญญา บอกความต้องการของเราให้เข้าใจตรงกันและทุกข้อตกลงต้องเป็นลายลักอักษร และพยายามได้ใจคนงานเพราะคนที่ทำและอยู่หน้างานคือคนงาน งานจะดีอยู่ที่คนงาน ผรม.กว่าจะเข้ามา บางอย่างผรม.ก็ไม่เห็น แต่ถ้าเราได้ใจคนงานแล้วคนงานเค้าก็ทำให้เราอย่างใส่ใจ
...จากประสบการณ์ ขอให้โชคดีครับ
ตอนผมหาผรม.ก็เหมือนคุณนี่แหละครับ คิดไม่ตกสักทีว่าจะเลือกคนไหน แต่ที่ผมดูตอนที่ไปไซด์งานของผรม.(ช่วงหาผรม.ผมผ่านก่อสร้างที่ไหนดูดีหน่อยก็เข้าไปคุยเลยครับ)
- ผมจะดูเรื่องการบริหารการจัดการงาน
การวางวัสดุเป็นระเบียบไหม
- วัสดุที่ใช้ได้คุณภาพไหม
- คนงานเป็นคนชาติไหน นิสัยเป็นอย่างไร แล้วมีความสุขไหมที่ทำงานกับผรม.คนนี้(ตอนทำบ้านคุณคนงานอาจจะไม่ใช่ชุดเดียวกัน)
- เรื่องฝีมือในการทำบอกเลย ยังไงก็ไม่เนี๊ยบ100% อยู่ที่ว่าคุณรับได้และปล่อยผ่านได้ไหม อีกอย่างถึงคุณไปดูงานอาจจะเห็นว่าดีว่าสวยก็ไม่ได้การันตีว่ามันจะดีไปตลอด(เพราะมันยังไม่ออกอาการ)
ก่อนจะตกลงเซนสัญญา บอกความต้องการของเราให้เข้าใจตรงกันและทุกข้อตกลงต้องเป็นลายลักอักษร และพยายามได้ใจคนงานเพราะคนที่ทำและอยู่หน้างานคือคนงาน งานจะดีอยู่ที่คนงาน ผรม.กว่าจะเข้ามา บางอย่างผรม.ก็ไม่เห็น แต่ถ้าเราได้ใจคนงานแล้วคนงานเค้าก็ทำให้เราอย่างใส่ใจ
...จากประสบการณ์ ขอให้โชคดีครับ
แสดงความคิดเห็น
จะไปดูบ้านที่ผู้รับเหมากำลังสร้างอยู่ ก่อนตัดสินใจว่าจ้าง ควรจะดูอะไรตรงไหนบ้างคะ?
ตอนนี้มีผู้รับเหมา 2 เจ้าที่เสนอราคามา (ราคาพอๆ กันประมาณ 3 ล้านบาท)
- ทั้งคู่คุยแล้วโอเค มีบริษัทเป็นหลักแหล่ง มีเครื่องมือ+ช่างเป็นของตัวเอง
- เวลาคุยสอบถามข้อมูล เจ้านึงจะดูกระตือรือร้นกว่าอีกเจ้าเล็กน้อย ให้ข้อมูลอะไรรวดเร็ว
- ราคาประเมินที่ให้มา ถูก-แพงกันคนละจุดกัน เช่น
++ เจ้านึงคิดค่าแรงระบบไฟฟ้า 30,000 vs 75,000
++ ค่าเสาเข็ม l22 เจ้านึงต้นละ 2600 vs 3100
++ ค่าคอนกรีตโครงสร้าง 1900 vs 2200 /ลบ.ม.
++ เจ้านึงคิดราคาค่าสร้างที่พักคนงานมาด้วย 30,000 บาท กับค่าเตรียมงานอีก 20,000 บาท
กำลังจะแวะไปดูบ้านที่ผู้รับเหมากำลังสร้างอยู่เพื่อเป็นข้อมูลเพิ่มเติมในการตัดสินใจ อยากทราบว่าควรจะดูอะไรบ้างคะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ