ราคาค่าเช่าที่ดินทำปั้มปตท.และค่าเปิดหน้าดิน

สวัสดีค่ะ พอดี มีคนมาติดต่อขอเช่าที่ดินทำปั้มน้ำมันของปตท. ไม่ทราบ มีใครพอทราบเรื่องการคำนวนราคาค่าเช่าที่ดิน+ค่าเปิดหน้าดินบ้างค่ะ
รบกวนแนะนำด้วยค่ะ ที่ดินจำนวน 3 ไร่ค่ะ ราคาประเมิน 10ล้านสัญญา 20ปี  ตอนนี้มึนมากเลย ไม่มีความรู้ด้านนี้เลยค่ะ