กระทู้นี้อยากให้ผู้ให้เช่าอ่านไว้เป็นความรู้ครับ

ให้เช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคารครับ
เป็นแปลงเล็กๆ ค่าเช่าที่ดินรายเดือนไม่ได้มีมูลค่าสูงมาก
มีการเก็บค่าประกันฯ 2 เดือน

สัญญาข้อนึงระบุไว้ว่า
"เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าในวันที่ xx xx xx หากผู้เช่าไม่ต่อสัญญา หรือเมื่อยกเลิก
สัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าต้องส่งมอบที่ดินคืนให้กับผู้ให้เช่าในสภาพเดิมภายในระยะเวลา 1 เดือน โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิ์
เรียกร้องค่าใช้จ่ายจากผู้ให้เช่า และเมื่อครบกำหนดเวลา 1 เดือนแล้ว ถ้าผู้เช่าไม่รื้อถอนอาคารของผู้เช่าออกไป
จากที่ดิน อาคารดังกล่าวข้างต้นให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที"

จากสัญญาทำให้ทุกทีไม่เกิดปัญหาครับ จบลงด้วยดีทั้ง 2 ฝ่าย คือ
- ผู้เช่ารื้อถอนออกไปจนหมด (หรือถ้าไม่หมดก็เหลือบางส่วนเล็กน้อย)
- ผู้เช่ายกอาคารให้ผู้ให้เช่า หรือ ผู้เช่าขายต่อให้ผู้ให้เช่า

แต่ที่เจอมาล่าสุด คือ เป็นปัญหา ครับ คือ
ผู้เช่ารายนี้ ช่วงที่เช่าอยู่ ถือเป็นผู้เช่าที่ดีครับ แต่มามีปัญหาตอนรื้อถอนออกไปเนี่ยแหละครับ
เพราะเค้ารื้อถอนออกไม่หมดครับ เค้ารื้อถอนในส่วนที่รื้อถอนง่ายๆ ออกครับ ซึ่งปัจจุบันเหลือซากค่อนข้างเยอะ และออกแนวเป็นปัญหา  
ซากเสาเข็ม, พื้นต่างระดับ และมีน้ำขัง, คาน, การแบ่งสัดส่วน (ระยะเสาเข็ม) แปลกๆ
ซึ่งผู้ให้เช่าเอามาต่อยอดไม่ได้เลยครับ

รูปครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

บอกให้เค้ามาจัดการที่เหลือออก เค้าก็บอกว่า เดี๋ยวมารื้อ (ออกแนวพูดไปงั้น) เอาเข้าจริงก็ไม่มาครับ
ตอนนี้เสียโอกาสในการปล่อยเช่าที่ดินมาหลายเดือนแล้วครับ

ตอนนี้แนวทางการแก้ปัญหาเฉพาะหน้าที่ผมคิดออกตอนนี้มี
1.  ฟ้องศาล ถ้าฟ้องร้องก็ เสียค่าใช้จ่าย ต้องมีเรื่องกันอีก เสียเวลา เสียสุขภาพจิต แทนที่เอาเวลาไปหารายได้ หรือไปคิดทำอย่างอื่น
2.  ปลง จ่ายค่ารื้อถอนเอง ตอนนี้ผมก็ยังไม่ทราบว่าค่ารื้อถอนจะแพงแค่ไหน แค่เท่าที่ประเมินดูคิดว่าคงจ่ายไม่น้อยแน่ๆ เข้าเนื้อแน่นอน (แต่ก็ยังดีที่เอาเงินประกัน 2 เดือนมาช่วยจ่ายค่ารื้อถอนได้ แต่ภาพรวม คิดว่าก็ยังเข้าเนื้ออยู่ดี เพราะเงินประกันแค่ 2 เดือน)

ซึ่งผมเลือกวิธีตามข้อ 2 ครับ

เรื่องที่ผ่านมาถือว่าเป็นบทเรียนครับ
ตอนนี้อยากจะหาแนวทางป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคตครับ

รบกวนปรึกษาว่า
แก้ปัญหาผู้ให้เช่าเสียเปรียบ กรณี ผู้เช่ารื้อถอนออกไม่หมดอย่างไรดีครับ

รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ