มีปัญหาแนวคิดทางธุรกิจที่ไม่ตรงกันกับที่บ้านแก้ไขอย่างไรดีครับ (หรือไม่ต้องแก้ครับ)

* แก้ไขกระทู้ เพิ่มเติม/เรียบเรียงใหม่

เกริ่นก่อนนะครับ

ที่บ้านทำธุรกิจแนวๆ ปล่อยเช่าเล็กๆ ครับ ผมกำลังเข้ามารับช่วงต่อ (ที่บ้าน (อายุ 70+)ยังไม่ปล่อยให้ดูเต็มตัว)
เวลาต้อง ตกแต่ง หรือรีโนเวท หรือซ่อมบำรุง หรือสร้าง อะไรซักอย่าง ผมกับที่บ้านก็จะมีปัญหากันทุกที เพราะผมแนวคิดไม่ตรงกันกับที่บ้านครับ

วิธีของที่บ้าน
เค้าใช้วิธีเก่าครับ คือ หาช่าง ถามราคาช่างคร่าวๆ ปล่อยให้ช่างทำ (แล้วแต่ช่าง ช่างจะทำออกมาแบบไหนก็ไม่รู้) จบงาน (ไม่ดูด้วยว่าเค้าทำดีหรือไม่ดี) จ่ายเงินเลย (คิดราคาจริงภายหลังครับ บางทีก็เกินงบ) วิธีนี้เร็ว แต่ได้งานค่อนข้างแย่
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้มีช่างอยู่รายนึงบวกราคาค่าวัสดุเข้าไปเกินจากที่ซื้อจากร้านค้าวัสดุฯ 30%-40%
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ยกตัวอย่าง
- ช่องไฟเสา, คาน เหมือนไม่ได้วัดทำให้ห่างไม่เท่ากัน เช่น ห่าง 85 ซม.บ้าง ห่าง 90 ซม.บ้าง 110 ซม.บ้าง (ตกแต่งยาก เพราะมันไม่ลงล๊อค)
- ปูนฉาบไม่เรียบเห็นเป็นรอยปาดน่าเกลียดมาก (ไม่สวย)
- พื้นลาดเอียงบ้างไม่ลาดเอียงบ้าง (น้ำขังในบางจุด ต้องกวาดออก)
- กำแพงทึบ ไม่มีช่องลม (ไม่ค่อยสว่าง อบอ้าว ร้อน อากาศไม่ระบาย)
- หลังคาเพิงหมาแหงนด้านหน้าสูงด้านหลังเตี้ยหัวแทบชน
- ห้องด้านทิศตะวันตกร้อนอบอ้าว เพราะโดนแดด
ฯลฯ

วิธีผม
ผมหาข้อมูลก่อน หาตัวอย่าง หาแบบ ทฤษฏีตามหลักการ ถูกกฏหมาย วิเคราะห์ แล้วสรุป เขียนแบบคร่าวๆ  อยู่ในงบที่ตั้งไว้ (ไม่มีบานปลาย) แล้วค่อยไปหาช่างที่เหมาะสมกับงานนี้ทำตามแบบ แล้วก็ให้เค้าเสนอราคา แล้วก็หาตัวเลือกที่ดีที่สุด จบงาน ถ้าไม่แก้ไขอะไร ก็จ่ายเงิน แต่วิธีผมจะเสียเวลา แต่จะได้งานออกมาคุณภาพ

ตอนนี้งานแรกที่ผมดูเองแบบเกือบจะเต็มตัว ผมก็ใช้วิธีที่ผมบอกตะกี้หนะครับ
แต่ที่บ้านผมเค้าก็จะมากดดันเชิงต่อว่าผม บอกว่าวิธีผม เสียเวลามาก แทนที่จะรีบๆ สร้างให้เสร็จแล้วก็รีบเก็บเงินเอารายได้เข้าบ้าน ไม่ว่าจะวิธีของที่บ้านหรือวิธีผมสุดท้ายก็เก็บค่าเช่าราคาเท่ากัน หรือต่างกันไม่มาก (คือ ทำเลค่อนข้างดีหนะครับ ทำให้ที่บ้านผมมั่นใจว่ายังไงก็มีคนมาเช่า)
ส่วนผมก็แย้งไปว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างมันมีมูลค่าสูง ทำทั้งทีก็ทำให้ออกมาดี คนอยู่จะได้อยู่สบายๆ อยู่กันยาวๆ ไม่งั้นก็จะต้องมาเจอกับปัญหา น้ำขัง (คนเช่าต้องมากวาดน้ำ) ห้องมืด (ต้องเปิดไฟตลอด) ฯลฯ
แต่ที่บ้านก็แย้งมาว่า เราเป็นผู้ให้เช่า ไม่ได้อยู่เอง จะไปคิดเยอะทำไม คนกวาดน้ำก็คนเช่า คนจ่ายค่าไฟก็คนเช่า (เอ่? หรือมันก็จริงของเค้าครับ?)


สรุปภาพรวม น่าจะสรุปได้ประมาณนี้ (เท่าที่คิดออก)

เขียนแยกแบบให้เปรียบเทียบนะครับ
วิธีที่บ้านผมเป็นตัวปกติครับ / วิธีผมจะขีดเส้นใต้นะครับ
1.  มีประสบการณ์ ไม่สนใจคุณภาพ ทำให้งานเสร็จเร็ว / มือใหม่ประสบการณ์น้อย หาข้อมูลใหม่หมด ทำให้ช้ามาก
2.  คุณภาพไปทางห่วย ห่วยมาก / คุณภาพไปทางดี ดีมาก
3.  มักเกิดปัญหา (แต่ที่บ้านบอกเราไม่ได้อยู่เอง ดังนั้นไม่ใช่ปัญหา) แต่ถ้ามีปัญหาในกรณีที่เลี่ยงไม่ได้ก็จะเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน / ไม่ค่อยมีปัญหาเพราะคิดมาแล้ว
4.  หลักการไม่มี ผิดๆ ถูกๆ / ถูกหลักการ ถูกฏหมาย
5.  จ่ายแพงเกินจำเป็น (เพราะช่างเป็นคนตัดสินใจ) / ไม่ต้องจ่ายแพงเกินจำเป็น (เพราะเลือกวิธี+วัสดุเอง) เผลอๆ ก็ประหยัดกว่า
หรือจ่ายในงบที่ใกล้เคียงกันหรือเท่ากัน แต่ผมได้คุณภาพดีกว่า


6.  รายได้ (ผมว่าประเด็นนี้เนี่ยแหละที่ผมยังหาเหตุผลไปหักล้างกับที่บ้านไม่ได้ เลยเกิดกระทู้นี้ขึ้นมา)
ภาพรวมวิธีของที่บ้านหาเงินเข้าบ้านได้มากกว่าวิธีผมเพราะ วิธีของที่บ้านผมงานเสร็จไวทำให้สามารถหาผู้เช่ามาอยู่แล้วเก็บค่าเช่าได้ตั้งแต่ 1-2 เดือนแรก ในขณะที่วิธีผมใช้เวลานานในการสร้าง ตอนนี้ก็ 6 เดือนแล้วครับ คาดว่าคง 8-9 เดือน (ช้าเพราะผมไม่มีประสบการณ์ครับ หาข้อมูล หาความรู้เข้าหัวใหม่หมด)



ปล...อธิบายลำบากครับ จะทยอยแก้ไขประโยคให้กระชับและอ่านเข้าใจง่ายครับ

รบกวนแสดงความเห็นครับ
ขอบคุณครับ